Ситуация: необходимо четырем наследникам передать в дар земельный участок (без построек и коммуникаций, без

Здравствуйте Кирилл! 

Для передачи земельного участка в дар одному человеку от четырёх наследников необходимо учесть несколько ключевых аспектов, включая требования к оформлению сделки, межевание участка и налоговые последствия.

Обязательность межевания

С 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для любых сделок, включая дарение. Если границы участка не установлены, Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности. 

Что нужно сделать:

1. Проверить статус участка через выписку из ЕГРН. Если межевание не проведено, необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру для определения границ и внесения данных в реестр. 

2. После проведения межевания получить обновлённую выписку из ЕГРН с указанием координат границ участка.

Оформление договора дарения

Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения:

— ФИО и паспортные данные дарителей (четырёх наследников) и одаряемого.

— Адрес, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования участка.

— Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителей (выписка из ЕГРН).

— Указание на отсутствие обременений и ограничений (если они есть, их нужно отразить в договоре). 

Если участок находится в совместной собственности супругов, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги каждого дарителя.

Если дарители — несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо согласие их законных представителей. 

— Договор подписывают все дарители и одаряемый. Документ составляется в трёх экземплярах: для дарителей, одаряемого и для подачи в Росреестр. 

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать:

— Лично в отделении Росреестра или МФЦ.

— Через нотариуса (если договор заверялся у него).

— Онлайн через портал Росреестра или «Госуслуги» (при наличии электронной подписи). 

Документы для регистрации:

— Договор дарения.

— Паспорта участников сделки.

— Выписка из ЕГРН.

— Квитанция об оплате госпошлины.

— Нотариальное согласие супругов дарителей (если требуется). 

Здравствуйте!

является близким родственником одному из наследников

Если из четырех дарителей трое не будут близкими родственниками, одаряемому придется с этих трех долей заплатить налог 13% при получении подарка. 

Если эти четверо наследников родственники между собой, им нужно подарить свои доли тому, кто приходится родственником конечному получателю земли — тогда налога не будет.

Для дарения обязательно нужен нотариус, так что будут дополнительные расходы.