Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расширение использования земли
Здравствуйте! столкнулся с такой проблемой. В настоящее время строим двухсекционный дом на з.у. Категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства. без обременений. в этом доме после завершения строительства хотим открыть медицинскую консультацию (клиннику). дом на участке уже зарегистрирован тоже. вопрос надо ли переводить земли в другую категорию или достаточно расширить разрешенное использование земель. или при переводе земли в другую категорию еще изменять разрешенное использование части дома?
- изображение.jpg
Здравствуйте, Александр!
Очень интересная ситуация. Я хотел бы уточнить, т.е. у вас земельный участок относящийся к категории земель сельхозназначения, для ведения садоводства, и Вы уже смогли зарегистрировать на нём дом (т.е. получили свидетельство о праве собственности)?.
Так как строить дома можно только на землях поселений.
Землями поселений являються, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т. д.).
В зависимости от численности населения городские и сельские подразделяются на:
- сверхкрупные города (свыше 3 млн. чел.);
- крупнейшие города (1–3 млн. чел.);
- крупные города (250 тыс. — 1 млн. чел.);
- большие города (100–250 тыс. чел.);
- средние города (50–100 тыс. чел.);
- малые города и поселки (до 50 тыс. чел.);
- крупные сельские поселения (свыше 5 тыс. чел.);
- большие сельские поселения (1–5 тыс. чел.);
- средние сельские поселения (200–1000 чел.);
- малые сельские поселения (менее 200 чел.).
Использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, то есть делением на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. В соответствии с ЗК РФ выделяют следующие территориальные зоны: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иные.
Для каждой зоны устанавливают градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливают единый градостроительный регламент. Он обязателен для исполнения всеми собственниками, пользователями, владельцами-арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на участки.
В ЗК РФ предусмотрены случаи, когда участки и расположенные на них объекты недвижимости признают не соответствующими градостроительному регламенту. Данная ситуация возникает, если виды использования не входят в перечень разрешенных или размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. В результате использование земельных участков и объектов недвижимости может быть запрещено органами местного самоуправления.
К городам и поселениям всегда примыкают земли иных категорий. Зоны, находящиеся за пределами города, но составляющие с ним единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений, ЗК РФ именует пригородными. В их составе выделяют территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города. Земли промышленного и иного специального назначения
Так что может у вас земельный участок относиться к землям поселений?
дом зарегистрирован как дачный дом
Ну исходя из представленного свидетельства, Вам для регистрации объекта недвижимости, для ведения коммерческой деятельности, необходимо, изменять категорию земель, под земли поселений.