Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Муж с его сестрой хотят оформить квартиру на моего мужа
Здравствуйте. Покупали квартиру под мат капитал давала сестра мужа. Мы брали кредит на мужа, выплачивали сами. Прожили 6 лет в ней. Через год старшему ребенку сестры будет 18лет. Младшему пока 12лет. Муж с его сестрой хотят оформить квартиру на моего мужа. Так как мы платили кредит и прожевали там. Он там прописан. Но там ещё прописали и отца детей. Как оформить теперь квартиру на моего мужа и мне прописаться туда, чтоб мы были полноправными хозяевами этой квартиры?
Добрый день, Ирина!
В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов, связанных с материнским капиталом и переоформлением права собственности.
1. Особенности жилья, приобретенного с использованием материнского капитала:
— Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
— Это обязательство возникает у владельца сертификата (сестры мужа) и должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (погашения кредита).
2. Варианты переоформления права собственности:
— Если обязательство по выделению долей детям уже исполнено, то дети сестры мужа являются собственниками долей в квартире.
— Переоформление возможно только путем сделки купли-продажи или дарения долей от текущих собственников (сестры мужа и ее детей) вашему мужу.
— Важно: несовершеннолетний ребенок (12 лет) не может самостоятельно распоряжаться своей долей. Потребуется согласие органов опеки и попечительства на отчуждение его доли.
3. Прописка в квартире:
— Регистрация по месту жительства (прописка) и право собственности — это разные правовые институты.
— После оформления права собственности на мужа, вы сможете зарегистрироваться в квартире с согласия собственника (мужа).
— Выписка отца детей возможна либо добровольно, либо в судебном порядке (если он утратил право пользования жильем).
4. Алгоритм действий:
— Проверьте текущее распределение долей в квартире (выписка из ЕГРН).
— Получите согласие органов опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего (потребуется доказать, что его интересы не нарушаются).
— Оформите договор дарения или купли-продажи долей.
— Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
— После этого оформите свою регистрацию по месту жительства.
Обратите внимание, что органы опеки могут не дать согласие на отчуждение доли несовершеннолетнего, если не будет доказано, что его имущественные права не ущемляются (например, путем предоставления ему другого равноценного жилья).
Удачи в делах!