Здравствуйте, у меня умер отец, его наследство-дом, достался матери, но в этом доме прописан родной брат

Добрый день, Светлана!

В вашей ситуации есть несколько юридических аспектов, которые необходимо учесть:

1. **Наследственные права**: Дом перешел к вашей матери по наследству, что дает ей право собственности на него. Это подтверждается ст. 1110-1112 ГК РФ.

2. **Регистрация брата отца**: Прописка (регистрация) не дает права собственности на жилье. Однако по ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника сохраняются, если иное не установлено законом.

3. **Доля в земельном участке**: Если брат умершего имеет долю в земельном участке, это отдельный объект права собственности (ст. 244-252 ГК РФ). Продажа дома возможна, но с учетом прав на земельный участок.

4. **Самовольная постройка**: Пристройка к дому без разрешительных документов является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею.

Варианты решения:

1. **Узаконивание пристройки**: Брат отца может попытаться узаконить пристройку через суд (ст. 222 ГК РФ), если она соответствует строительным нормам и не нарушает права других лиц.

2. **Снос пристройки**: Если пристройка нарушает права собственника дома, можно требовать ее сноса через суд (ст. 222 ГК РФ).

3. **Продажа дома с пристройкой «как есть»**: Возможна, но покупатель должен быть уведомлен о правовом статусе пристройки и о правах третьих лиц (брата отца).

4. **Выкуп доли в земельном участке**: Для упрощения продажи можно рассмотреть выкуп доли брата в земельном участке (ст. 250 ГК РФ).

Рекомендуемые действия:
1. Уточните границы земельного участка и размер доли брата отца.
2. Проведите переговоры с братом отца о возможных вариантах решения ситуации.
3. При отсутствии договоренности, подготовьте иск о признании пристройки самовольной и ее сносе.

Удачи в делах!