У нас трое несовершеннолетних детей.есть ипотека как она делится

Добрый день, Алёна!

При разделе ипотеки в семье с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать следующие правовые аспекты:

1. По общему правилу, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Это относится и к ипотечной квартире, даже если она оформлена на одного из супругов.

2. Долги супругов, в том числе ипотечный кредит, также считаются общими и делятся пропорционально присужденным долям в имуществе (ст. 39 СК РФ).

3. Наличие несовершеннолетних детей существенно влияет на раздел ипотеки:
— Если дети включены в число собственников квартиры, их доли не подлежат разделу между супругами (ст. 60 СК РФ).
— Если дети не являются собственниками, но использовался материнский капитал для погашения части ипотеки, то по закону дети должны быть наделены долями в квартире (ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

4. При разделе ипотеки возможны следующие варианты:
— Продажа квартиры, погашение кредита и раздел оставшихся средств
— Определение долей в праве собственности с сохранением солидарной ответственности по кредиту
— Передача квартиры одному из супругов с компенсацией доли другому и переоформлением кредита

5. Важно: любые действия с ипотечной квартирой требуют согласия банка-кредитора. Без такого согласия переоформление долга невозможно.

6. Учитывая наличие троих несовершеннолетних детей, суд при разделе имущества будет исходить из интересов детей (ст. 24 СК РФ). На практике это часто означает, что суд может отступить от принципа равенства долей супругов и увеличить долю того супруга, с которым остаются дети.

7. Если квартира является единственным жильем семьи, суд может отложить реальный раздел до достижения детьми совершеннолетия, определив порядок пользования жильем.

Удачи в делах!