Ребенок старший вступает в наследство, есть еще младший от супруга остался дом в деревне мы хотим его продать как у детей есть где проживать, есть площадь от оргонов опеки надо какие то сроавку брать

Здравствуйте, Инна! В отношении распоряжения имуществом несовершеннолетних детей для родителей действует та же норма статьи 37 Гражданского кодекса РФ, что и для опекунов:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Сделки с долевой собственностью совершаются только нотариально (ст.163 ГК РФ), при этом один из сособственников — ребенок. Нотариус не зарегистрирует сделку купли-продажи дома, если у Вас на руках не будет предварительного разрешения органа опеки и попечительства на эту сделку. Для получения этого предварительного разрешения обратитесь на личный прием в отдел опеки и попечительства того района, где ребенок постоянно зарегистрирован по месту жительства («прописан»), чтобы узнать перечень необходимых именно в Вашем случае документов. На прием захватите с собой Ваш паспорт, свидетельство о рождении сына, документы о его имуществе (доле в доме), справку о его «прописке» или его паспорт. Так Вам дадут более полную консультацию.

Добрый день, Инна!

Для продажи дома, в котором есть доля несовершеннолетних детей, действительно требуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это установлено п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Для получения разрешения органов опеки вам потребуется:

1. Подать заявление в органы опеки по месту жительства детей.
2. Предоставить документы:
— Паспорта родителей
— Свидетельства о рождении детей
— Документы на продаваемый дом (свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН)
— Документы, подтверждающие наличие другого жилья у детей (выписка из ЕГРН, договор социального найма и т.д.)
— Документы о рыночной стоимости продаваемого жилья (отчет об оценке)
— Свидетельство о праве на наследство (если оформлено)

Органы опеки дадут разрешение на продажу при условии, что имущественные права детей не будут ущемлены. Обычно требуется:
— Либо перечисление доли от продажи на счет ребенка
— Либо приобретение другого жилья, где ребенку будет выделена доля не меньше, чем в продаваемом доме
— Либо документальное подтверждение, что у ребенка уже есть другое жилье в собственности

Важно: если старший ребенок только вступает в наследство, то сначала нужно завершить процедуру оформления наследства, получить свидетельство о праве на наследство, а затем уже обращаться в органы опеки.

Удачи в делах!