Каким образом обязать собственников смежных нежилых помещений перенести приборы учёта воды?

Добрый день, Игорь Владиммрович!

По вопросу переноса приборов учета воды из вашего нежилого помещения сообщаю следующее:

**Правовое регулирование:**

1. Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» собственники помещений обязаны обеспечить оснащение своих объектов приборами учета, а также их надлежащую эксплуатацию.

2. В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляются за счет собственника.

3. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а размещение чужого имущества в вашем помещении без вашего согласия нарушает ваши права.

**Порядок действий:**

1. Направьте собственникам смежных помещений письменное требование о переносе приборов учета в разумный срок (рекомендую указать 30 дней). Отправьте заказным письмом с уведомлением.

2. Если требование не будет исполнено, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании перенести приборы учета и компенсации судебных расходов.

3. В иске следует ссылаться на нарушение ваших прав собственника (ст. 304 ГК РФ — негаторный иск), а также на положения закона об энергосбережении, возлагающие обязанность по установке и обслуживанию приборов учета на собственников соответствующих помещений.

**Судебная практика:**

Суды, как правило, удовлетворяют подобные требования, поскольку размещение приборов учета в чужом помещении без согласия собственника является нарушением его прав. Например, Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 № 78-КГ16-66, где суд указал на недопустимость размещения общедомового имущества в частной собственности без согласия собственника.

Удачи в делах!