На кого офррмить квартиру, как страховать квартиру в ипотеке

Добрый день, Елена!

По вопросу оформления квартиры в ипотеку:

1. **Варианты оформления ипотечной квартиры:**
— На одного собственника (вас лично)
— На нескольких собственников (созаемщиков) с определением долей
— На супругов (если вы в браке) — в этом случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ

2. **Что учесть при выборе собственника:**
— Созаемщики увеличивают максимальную сумму кредита, но все они несут солидарную ответственность по долгу (ст. 323 ГК РФ)
— Включение в число собственников несовершеннолетних детей потребует согласия органов опеки при любых сделках с недвижимостью
— При оформлении на одного из супругов потребуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ)

3. **По вопросу страхования ипотечной квартиры:**
— Обязательным по закону является только страхование самого объекта недвижимости (ст. 31 ФЗ «Об ипотеке»)
— Страховая сумма должна быть не меньше остатка задолженности по кредиту
— Выгодоприобретателем по договору страхования в первую очередь является банк-кредитор
— Дополнительно банки часто предлагают:
* Страхование жизни и здоровья заемщика (не обязательно по закону)
* Страхование титула (риска утраты права собственности)
* Страхование ответственности заемщика

4. **Как выбрать страховую компанию:**
— Обычно банк предоставляет список аккредитованных страховых компаний
— Вы вправе выбрать любую из них или предложить свою (если она соответствует требованиям банка)
— Стоимость полиса обычно составляет 0,3-1,5% от страховой суммы ежегодно

5. **Важные нюансы:**
— Страховку нужно продлевать ежегодно до полного погашения ипотеки
— При просрочке продления банк может оформить страховку самостоятельно, но по более высокой цене
— Некоторые банки предлагают скидку по процентной ставке при оформлении дополнительных видов страхования

Удачи в делах!