Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Зарегистрирована как самозанятая и сдаю в посуточную аренду 2 квартиры через управляющую компанию
Зарегистрирована как самозанятая и сдаю в посуточную аренду 2 квартиры через управляющую компанию. При продаже квартир какой налог я буду платить. Квартиры в собственности более 3 лет.
Здравствуйте, Мария!
Вы зарегистрированы как самозанятая и уплачиваете налог на профессиональный доход (НПД).
При продаже квартир Вы не сможете уплатить НПД. Ведь доходы от продажи недвижимого имущества не признаются объектом налогообложения НПД. Это закреплено в пункте 2 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».
Общий срок освобождения от НДФЛ при продаже квартир составляет 5 лет. Следовательно при продаже квартир, которые были в собственности 3 года Вам необходимо будет оплатить НДФЛ.
В то же время на основании пункта 3 статьи 217.1 НК РФ при владении квартирами 3 года вы можете быть освобождены от НДФЛ, если соблюдено хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на квартиры получено Вами в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
1.1) квартиры получены от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества;
2) право собственности на квартиры получено Вами в результате приватизации;
3) право собственности на квартиры получено Вами в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в Вашей собственности на дату государственной регистрации перехода права собственности от Вас к покупателю на проданную квартиру не находится иного жилого помещения (доли).
При этом не учитывается квартира, приобретенная в собственность в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру от Вас к покупателю.
Если вам понравился мой ответ — поставьте "+"
Зарегистрирована как самозанятая и сдаю в посуточную аренду 2 квартиры через управляющую компанию. При продаже квартир какой налог я буду платить. Квартиры в собственности более 3 лет.
Добрый день! Минимальный срок владения для безналоговой продажи недвижимости составляет 5 лет а не три года если Вы не получили их в дар или в порядке наследования. Налоговая база рассчитывается от цены продажи или 70% кадастровой стоимости — от большей величины. Для ее уменьшения Вы вправе учесть расходы на приобретение данной квартиры.