Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать дом, в силу того, что не имею возможности и сил по его содержанию
Я собственник 3/4 дома и земельного участка соответственно. Второй собственник с долей 1/4 против продажи. Он в доме не прописан и не проживает. Квартплату в течении 10 лет плачу сама. Хочу продать дом, в силу того, что не имею возможности и сил по его содержанию. Второй собственник на контакт не идет
Добрый день, Снежана!
В вашей ситуации возможны следующие варианты решения проблемы:
1. **Выкуп доли второго собственника**
Вы можете предложить второму собственнику выкупить его долю. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
2. **Продажа своей доли**
Вы вправе продать свою долю (3/4) без согласия второго собственника, но найти покупателя на долю в доме может быть сложнее, чем на целый объект.
3. **Принудительный выкуп незначительной доли**
Согласно ст. 252 ГК РФ, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Однако доля 1/4 обычно не признается незначительной.
4. **Раздел имущества в судебном порядке**
Вы можете обратиться в суд с иском о разделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Суд может:
— Определить порядок пользования домом и участком
— Произвести раздел в натуре, если это технически возможно
— Прекратить право общей собственности с выплатой компенсации
5. **Иск о прекращении права общей собственности**
Вы можете подать иск о продаже дома с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между собственниками пропорционально их долям (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Важно учесть:
— То, что второй собственник не участвует в оплате коммунальных услуг, может быть дополнительным аргументом в суде
— Вам следует сохранять все квитанции об оплате за 10 лет
— Перед обращением в суд рекомендуется направить второму собственнику письменное предложение о выкупе его доли или продаже дома (с уведомлением о вручении)
Наиболее перспективным в вашем случае представляется обращение в суд с иском о прекращении права общей собственности путем продажи дома с публичных торгов, так как раздел в натуре часто невозможен, а доля 1/4 не является незначительной.
Удачи в делах!