Под нашим домом расположена дорога, над ними 5ти этажам.Наш дом огорожен подпорной стеной и выход на площадку перед домом

Question

Наше домовладение выделено в 1999 г. Получены гос. акты. В 2018 г перерегистрированы по рос.законодательству (г. Ялта) .Перед нашим домом расположена площадка, которую в советское время отрезали от нашего участка. Под нашим домом расположена дорога ,над ними 5ти этажам.Наш дом огорожен подпорной стеной и выход на площадку перед домом. Администрация кодастрируя придомовую территорию дома находящегося над ними присоединяет площадку перед нашим домом к этой территории, хотя у 5ти этажки вокруг дома большая территория и отделена от нас подпорной стеной и ступенями. Жильцы дома (5ти этажки) сразу стали предъявлять претензии, что мы ставим машины перед своим домовладением, ходим через их придомовую территорию. РЭО прислал требование предоставить документы на забор и калитку. При кадастировании наши интересы не учтены, жильцы 5ти этажки хотят запретить нам ставить машину, хотят установить установить какие то преграждентя . А начальник РЭО (мы на балансе РЭО не состоим),говорит , что это их право и администрация не будет менять кадастр ,потому что РЭО будет следить за этой землёй, а мы некому не интересны.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Марианна! В вашей ситуации речь идет о спорных земельных отношениях, связанных с кадастрированием придомовой территории. Разберем правовые аспекты: 1. Правовой статус земельного участка: — Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. — При этом границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Оспаривание границ земельного участка: — Вы вправе оспорить результаты кадастрирования в административном порядке (через Росреестр) или в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ). — Для этого потребуются ваши правоустанавливающие документы на домовладение, включая госакты 1999 года и документы перерегистрации 2018 года. 3. Сервитут как возможное решение: — Если площадка перед вашим домом необходима для доступа к вашему домовладению, вы можете требовать установления сервитута (ст. 274 Гражданского кодекса РФ). — Сервитут может быть установлен по соглашению сторон или по решению суда. 4. Действия по защите ваших прав: — Подготовьте письменное обращение в администрацию с требованием пересмотреть границы земельного участка с учетом ваших интересов. — Приложите все имеющиеся документы, подтверждающие историю вашего домовладения. — Если администрация откажет, обратитесь в суд с иском об оспаривании результатов кадастрирования и установлении сервитута. 5. Относительно требований РЭО: — Если ваше домовладение не состоит на балансе РЭО, их полномочия по требованию документов на забор и калитку могут быть оспорены. — Запросите у РЭО правовые основания их требований в письменном виде. Рекомендую: 1. Заказать выписку из ЕГРН на спорный земельный участок. 2. Собрать все документы, подтверждающие фактическое пользование площадкой перед вашим домом. 3. Подготовить письменные возражения на действия администрации и РЭО. 4. При необходимости провести независимую землеустроительную экспертизу. Удачи в делах!