Осс мкд

Добрый день. Хочу приобрести капитальный гараж (он оформлен в собственность, есть выписка из ЕГРН, присвоен кадастровый номер, нежилое помещение), но смущает факт что земельный участок на котором находятся эти гаражи является общей долевой собственностью МКД, а у продавца нет никаких документов на землю или протокола общего собрания собственников. По истории, гаражи были построены еще застройщиком в момент сдачи многоквартирного дома и проданы его жильцам, но прошло 10 лет и никаких документов не сохранилось. Вопрос, чем чревата такая покупка для меня в будущем, не признают ли гараж самовольной застройкой? Как оформить покупку гаража без земли в МФЦ, ведь с марта 2025 года без межевания (выделения земельного участка под продаваемой недвижимостью) продажа не возможна (смена собственника)? Продавец настаивает на передаче денег в МФЦ, а я боюсь что сделку признают несостоявшейся...

Уставом ТСЖ предусмотрено, что исполнительный орган (председатель ТСЖ) избирается среди членов ТСЖ (члены ТСЖ только собственники жилья в мкд). Как прописать в уставе, что единоличным исполнительным органом может быть не только член тсж , а просто нанятый со стороны управляющий? При этом жители хотят, чтобы управляющий был правомочен распоряжаться банковским счетом тсж

В квартире в МКД витражное остекление. 2 стеклопакета повреждены. Один - треснул (это открывающееся окно), второй запотел (разгерметизировался, это глухое окно). Могу ли я от УК требовать замену этих двух стеклопакетов за их счёт? Если да, помогите, пожалуйста, составить заявление-требование в УК на замену стеклопакетов и заявление в прокуратуру в случае бездействия УК

Добрый день! Я являюсь собственником квартиры в мкд, домом управляется ТСЖ. За октябрь 2025г выставлена квитанция с перерасчетом за период 01.2021-06.2025гг по услуге охрана, согласно которому, я должна доплатить за услуги охраны с 2021гпо 2025г., т.к. ТСЖ поменяло схему начисления в соответствии с нормами ЖК РФ из расчета с 1кв.м. Насколько правомерно начисление оплаты за 5 лет, если срок исковой давности не более 3 лет(ст.196 ГК РФ)? ТСЖ объясняет это тем, что в 2018г. во избежание банкротства новый состав правления и собственниками было принято решение перейти временно по начислениям с 1 кв.м. на схему распределения по объектам, т.е. на 1 подъезд, с 1 квартиры с последующим перерасчетом.