Я являюсь предпринимателем, данное помещение сдавал в аренду, налогооблагаемая база- патент, по договору аренды на данный объект недвижемости

Добрый день. Вопрос по аренде земельного участка под гараж. Аренда просрочена и юристы в администрации говорят выход один, через суд. А почему тогда они шлют квитанции на оплату в госуслугах по просроченному договору?

Здравствуйте. Вопрос по налогооблагаемой базе и налоговому вычету. Помогите решить задачу, пожалуйста) Дано: В июне 2021 г я купила дом в деревне за 230 000 р. (далее - Дом 1). В августе 2023 г я взяла в ипотеку апартаменты (по док-ам нежил. помещение) стоимостью 1 350 000 р. (далее - Апартаменты). В январе 2025 г я продала Дом 1 за 500 000 р. В июне 2025 г купила дом в деревне за 80 000 р. (далее - Дом 2). Итого сейчас в собственности Дом 2 и Апартаменты (плачу ипотеку). В связи с большой кредитной нагрузкой я задумалась о продаже Апартаментов, раздачей долгов и на остаток - купить какое-либо жилое помещение до конца 2025 года, так у меня пропадает большая часть налогового вычета за 2025 год (за Дом 2 я не считаю, там будет очень мало). В связи с этим такие вопросы: 1) Если я продам Апартаменты до конца 2025 г, например за 2 000 000 р, какая будет итоговая налогооблагаемая база? За Дом 1 будет 500 000-230 000= 270 000 За Апартаменты 2 000 000-1 350 000= 650 000 Итого 920 000 р? На него будет налог? Или на то, что сверх 1 млн руб, но тогда вообще не понимаю, как считать? Дом 1 был в собственности 3 года, но он не был единственным жильем, так что я так понимаю, все равно его считать полностью (не истекло 5 лет). 2) Если Дом 2 я перепишу на маму, в собственности останутся только Апартаменты, то в августе 2026 г я смогу продать их без налогообложения (3 года истечет)? 3) И такой еще вопрос. Если в этом же 2025 г я выкуплю Дом 1 обратно, он будет вычитаться из налоооблагаемой базы? Так как этот один и тот же объект покупки-продажи, и год совпадает. А смогу ли я по нему же получить налоговый вычет? Я пожалела, что продала этот дом и хочу его обратно. Может и вычет за него получила бы, убила бы 2х зайцев. Но не воспримут ли это как схему мошенничества...? А если выкупить его не 2025 г (год продажи), а в 2026 г? Те же вопросы - смогу ли я по нему же получить налоговый вычет, при этом не воспримут ли это как схему мошенничества (тот же самый дом)? Понимаю, ситуация запутанная. Заранее благодарю за ответы.

Я — арендатор по договору аренды нежилого помещения № АР(т.38)-06/2025 от 20.06.2025 с ООО «ТАНАИС». Фактически освободил помещение 22 октября 2025 года и больше им не пользуюсь. Арендную плату всё время вносил наличными, но расписок нет. Уведомлений о просрочках, претензий и актов сверки от арендодателя не получал. В договоре предусмотрен обеспечительный платёж 300 000 ₽, который был передан при подписании. В самом договоре не указан мой адрес, поэтому официальные уведомления мне направить было невозможно. Хочу понять: 1. Можно ли считать договор фактически прекращённым с 22.10.2025 по ст. 622 ГК РФ. 2. Может ли арендодатель удерживать обеспечительный платёж, ссылаясь на возможную «неуплату аренды». 3. Нужно ли мне уведомлять о расторжении за 30 дней или можно оформить прекращение «задним числом». 4. Как правильно оформить уведомление и акт возврата помещения, если я хочу всё закрыть дистанционно. Прошу юриста: • проверить текст договора, выделить рисковые пункты (по сроку уведомления, оплатам, залогу, возврату помещения); • написать короткое заключение, что мне нужно сделать, чтобы договор считался закрытым и рисков по суду не было.

Здравствуйте! Подписываем новый договор аренды с жильцами (до этого жили у нас 6 месяцев, договор закончился и мы будем делать новый). Мы хотим поднять им цену на 2.000₽ (с 35.000₽ до 37.000₽), поскольку с 2026 года цены в стране также вырастут. Они просят сделать повышение цены не с ноября 25, когда мы будем заключать договор, а с января 2026. Законно ли с юридической точки зрения — указать в договоре аренды цену за ноябрь и декабрь 35.000₽, а с января по май 2026 - 37.000₽?