Как сейчас продать дом, или ждать совершения летия ребёнка

Здравствуйте.

Доли были не распределены

Можете сейчас распределить.

Даниил, вы можете продать дом, но чтобы получить разрешение на продажу дома, вам нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации детей.

Там необходимо составить заявление, в котором прописать характеристики старого и нового жилья, сведения о всех собственниках и обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире.

Что насчет перечня документов, которые необходимых для продажи жилья, то следует уточнять в органах опеки. Каждый регион по разному требует документы. 

Как сейчас продать дом, или ждать совершения летия ребёнка.

То что не сразу оформили, не говорит о том что оформить нельзя сейчас. Можно и не ждать совершеннолетия.

Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Здравствуйте Данил!

Подскажите пожалуйста хочу продать дом, дом куплен 2006 году как не дострой половину выплатил половину погасили мат капиталом.  Доли были не распределены

 Продажа дома, купленного в браке с использованием материнского капитала, при наличии несовершеннолетнего ребенка и предстоящем разводе, возможна. Однако, учитывая, что доли детям не были выделены, а также тот факт, что дом был приобретен в браке, потребуется соблюдение определенных процедур, связанных с выделением долей и получением согласия органов опеки.

Сейчас мы с супругой разводимся по её инициативе. На свою долю она не претендует.

 Развод не отменяет обязательства выделить доли детям и бывшей супруге, если маткапитал использовался в браке.Согласие супруги не освобождает от необходимости выделить доли детям.Поскольку дом был приобретен в браке, он является совместно нажитым имуществом, даже если доли детям не были выделены. В случае развода, если супруги не достигли соглашения о разделе имущества, раздел может производиться в судебном порядке. Если супруга не претендует на свою долю, она может оформить нотариальный отказ от своей доли в доме в пользу вас или детей.

Как сейчас продать дом, или ждать совершения летия ребёнка.

Вы составляете  соглашение о выделении долей всем членам семьи в том числе и супруге. Если супруга против выдела доли она может отказаться от своей доли в пользу например детей.Отказ должен быть оформлен нотариально.Данное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.После того как в Росреестре будут определены доли собственников в том числе несовершеннолетних детей вы обращаетесь в орган опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.Опека даст согласие только при условии, что ребёнку будет предоставлено другое жильё или доля в другом объекте не хуже прежней.
После выделения долей и получения согласия опеки оформляйте продажу дома через нотариуса.

Если вы готовы ждать, то по достижении ребенком совершеннолетия, необходимость получения разрешения органов опеки отпадет. После этого можно будет выделить доли и продать дом. Однако, если супруга не претендует на свою долю, можно оформить ее отказ нотариально, а затем выделить доли детям и продать дом.

Здравствуйте, Даниил!

Поскольку часть стоимости дома была оплачена средствами материнского капитала, дети имеют право на доли в недвижимости.

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ , родители обязаны оформить собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это обязательство должно было быть выполнено сразу после завершения строительства и оформления права собственности.

Если продажа осуществляется ранее минимального срока владения недвижимостью (для объектов, приобретенных до 2016 года, минимальный срок составляет три года), продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Но, поскольку ваш дом был приобретен в 2006 году, минимальный срок владения уже истек, и налог платить не придется.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки проверяют соблюдение прав ребенка и наличие альтернативного жилья.

Что и как сейчас делать, куда идти, и какие документы собирать.

Для продажи дома вам потребуется собрать следующий пакет документов:

-Документ, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок.
-Выписка из ЕГРН.
-Технический паспорт БТИ.
-Согласие супруга на продажу (если дом был приобретен в браке).
-Разрешение органов опеки и попечительства (если доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку).
-Договор купли-продажи.

Вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

После распределения долей обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. Необходимо представить документы, подтверждающие, что ребенок получит равноценное жилье взамен продаваемого.

Составьте договор купли-продажи, включив в него условия передачи денег и перехода права собственности. Заверять договор у нотариуса необязательно, однако некоторые покупатели предпочитают нотариальное удостоверение сделки.

Подайте заявление о переходе права собственности вместе с договором купли-продажи и необходимыми документами в Росреестр или МФЦ.