Добрый вечер.Супруг гр Украины есть вид на жительство, проживает на территории РФ уже 20 лет.За это время за

Добрый вечер, Елена!

Ситуация действительно непростая, но она решаема. Вы столкнулись с ограничениями, которые были введены Указом Президента РФ № 81 от 2023 года. Согласно ему, граждане Украины (а также лиц без гражданства, проживающих на территории Украины) не могут совершать сделки с недвижимостью на территории России.

Однако из этого правила есть легальные исключения, и одно из них почти наверняка подходит для вашего супруга.

Краткий ответ: Ваш супруг может продать свою долю, если он постоянно проживает в России на законном основании. Вашим ключевым документом является вид на жительство (ВНЖ).

 
Кто имеет право снять ограничение?
Ограничение не распространяется на граждан Украины, которые:

Постоянно проживают в России на законном основании (имеют вид на жительство или разрешение на временное проживание).
Являются членами семьи гражданина РФ (как в вашем случае).
Имеют статус беженца или получили временное убежище.
Ваш супруг подпадает под первый и второй пункты одновременно. ВНЖ является подтверждением его законного права на постоянное проживание.

Пошаговая инструкция по продаже
Шаг 1: Подготовка документов для нотариуса
Главная задача — доказать нотариусу, что ваш супруг является исключением из правил. Для этого ему потребуется:

Вид на жительство (ВНЖ) — главный документ, подтверждающий его право на сделку.
Документы на квартиру: выписка из ЕГРН, где он указан собственником доли.
Паспорт супруга (национальный паспорт Украины).
Ваш паспорт РФ и свидетельство о браке — чтобы подтвердить, что он является членом семьи гражданина РФ (это дополнительное, очень весомое доказательство).
Шаг 2: Обращение к нотариусу
Вам обязательно потребуется нотариус. Без него сделку с долей в праве общей собственности оформить нельзя, а в вашей ситуации его роль еще важнее.

Выберите нотариуса. Рекомендуется заранее позвонить в несколько нотариальных контор и уточнить, имеют ли они опыт оформления сделок с недвижимостью с участием граждан Украины, имеющих ВНЖ. Это сэкономит вам время.
Предоставьте все документы. Нотариус проверит ВНЖ и убедится, что ваш супруг не подпадает под действие ограничительного указа.
Нотар иус удостоверит договор купли-продажи. Если все документы в порядке, нотариус подготовит и удостоверит сделку. Его подпись будет являться гарантией для Росреестра, что запрет в данном случае не действует.
Шаг 3: Регистрация в Росреестре
После подписания договора у нотариуса, он сам или вы подаете документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ). В пакет документов будет входить нотариально удостоверенный договор, который и является основанием для регистрации.

Что делать, если нотариус отказывает?
На практике некоторые нотариусы могут перестраховываться. Если вы столкнулись с необоснованным отказом:

Покажите нотариусу текст Указа № 81. Обратите его внимание на пункт 2, где перечислены исключения, в частности, про лиц, постоянно проживающих в РФ на законном основании.
Обратитесь к другому нотариусу. Часто проблема решается поиском более компетентного специалиста.
Напишите жалобу в Нотариальную палату вашего региона, если отказы носят массовый характер. Но, как правило, до этого не доходит.
Важный нюанс
Если покупателем доли будет выступать ваш супруг (то есть вы хотите переоформить его долю на вас), то это тоже возможно по той же схеме — через нотариуса, при предъявлении ВНЖ.

Резюме
Не паникуйте. Закон предусматривает возможность продажи для вашего супруга.
Ключевой документ — вид на жительство (ВНЖ).
Сделка проводится строго через нотариуса.
Соберите пакет документов (ВНЖ, паспорт Украины, ваши документы как гражданина РФ, свидетельство о браке, выписка из ЕГРН).
Вы можете спокойно начинать подготовку к продаже. Ваш супруг имеет на это полное право. Удачи в сделке

Если Вас устроил ответ, оставьте отзыв.

Здравствуйте Елена!

Ваша ситуация типична для последних лет: гражданин Украины с ВНЖ в РФ — полноценный участник сделок с недвижимостью в России, даже несмотря на изменения статуса Украины как “недружественного государства”. Продажа квартиры возможна, но есть нюансы.

Вид на жительство (ВНЖ) в РФ дает вашему супругу все права на распоряжение недвижимостью, включая продажу, наравне с гражданами РФ. Ограничений на сделки с недвижимостью для граждан Украины с ВНЖ в РФ на федеральном уровне нет.
Доля, приобретённая с использованием материнского капитала, требует выделения долей всем членам семьи (родителям и детям), что у вас уже реализовано.
Статус “недружественной страны” не запрещает сделки с недвижимостью для физических лиц с ВНЖ. Ограничения касаются в основном юридических лиц и определённых регионов (например, приграничные земли, стратегические объекты).
Сложности могут возникнут, например, если у супруга просрочен украинский загранпаспорт. Поскольку у него есть  действующий ВНЖ то ему в данной ситуации нужно  пройти процедуру установления личности, чтобы был хоть какой то документ, удостоверяющий его личность, например  для этого нужно оформить свидетельство о временном убежище. Вид на жительство иностранного гражданина не удостоверяет личность, он только подтверждает право постоянного проживания в РФ и нужен еще для пересечения границы.