Шесть соток в садоводческом товариществе мне принадлежит 1/2, сестре 1/2

Добрый день, Сергей!

По Вашему вопросу о возможности продажи сестрой своей доли в садоводческом товариществе могу дать следующие разъяснения.

Да, Ваша сестра имеет право продать свою долю (1/2) в земельном участке. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако каждый собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю.

Однако важно учитывать, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу Вы, как остальной участник долевой собственности, имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 ГК РФ).

Если сестра решит продать свою долю, она обязана в письменной форме известить Вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если Вы не выразите намерения приобрести долю в течение месяца (для недвижимого имущества), сестра вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если сестра продаст долю с нарушением преимущественного права покупки, Вы в течение трех месяцев сможете обратиться в суд с требованием о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Также стоит отметить, что согласно Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (№217-ФЗ от 29.07.2017), имущественные права на земельный участок в садоводческом товариществе регулируются гражданским и земельным законодательством.

Для оформления сделки купли-продажи доли потребуется:
1. Нотариальное удостоверение договора (обязательно для сделок с долями в недвижимости согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ)
2. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

Удачи в делах!