Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста: • Могу ли я в этой ситуации претендовать на долю или компенсацию?
В разводе около 10 лет, расстались без суда. В браке была куплена квартира в ипотеку, собственником оформлен бывший муж. Около полугода я вносила половину ежемесячных платежей наличными.
После развода мы устно договорились, что он вернёт мне внесённые суммы, чтобы я не претендовала на квартиру. Он действительно перевёл мне определенную сумму банковским переводом, однако порядок расчётов долга мне был неясен. Никаких письменных соглашений о том, что я отказываюсь от претензий на квартиру, не заключалось. С момента развода я в там не проживаю, коммунальные платежи не оплачиваю и к жилью отношения не имею.
Недавно бывший муж сообщил, что переехал и собирается скоро продать эту квартиру, попросил у меня нотариально заверенное согласие на продажу. Я его еще не давала.
Подскажите, пожалуйста:
• Могу ли я в этой ситуации претендовать на долю или компенсацию?
• Есть ли шанс договориться о выплате части стоимости квартиры в досудебном порядке (например, в обмен на согласие на продажу)?
• Какие шаги стоит предпринять на данном этапе, если я хочу получить часть средств от продажи?
Здравствуйте Екатерина!
В вашей ситуации важно учитывать несколько ключевых аспектов, связанных с разделом совместно нажитого имущества и правами на квартиру, приобретённую в браке.
1. Право на долю или компенсацию
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Это означает, что квартира, купленная в браке, остаётся в режиме общей совместной собственности до тех пор, пока не будет произведён её раздел в судебном или добровольном порядке.
Факт того, что бывший муж оформил квартиру на себя, не лишает вас права на долю. Устные договорённости о компенсации не имеют юридической силы, так как не оформлены в виде письменного соглашения. Переведённая сумма не обязательно покрывает вашу долю, и без документального подтверждения условий передачи средств сложно определить её справедливость.
Ваши права:
— Вы можете претендовать на половину стоимости квартиры, если не было заключено соглашение о разделе имущества или брачный договор, изменяющий режим собственности.
— Если вы вносились платежи по ипотеке, это может быть учтено при определении вашего вклада в приобретение имущества. Однако потребуется документальное подтверждение этих платежей (чеки, расписки, банковские выписки).
2. Возможность досудебного урегулирования
Досудебный порядок не является обязательным, но рекомендуется для избежания длительных судебных разбирательств. Вы можете попробовать договориться с бывшим мужем о выплате компенсации за вашу долю в квартире. Например, можно предложить следующие варианты:
— Выплата денежной компенсации в размере половины рыночной стоимости квартиры.
— Продажа квартиры с последующим делением вырученных средств в равных долях.
— Передача вам другого имущества в счёт компенсации (если таковое имеется).
Для фиксации договорённости необходимо составить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. В соглашении следует чётко прописать условия: размер компенсации, сроки выплаты, порядок передачи средств и другие существенные условия.
3. Действия при отказе от досудебного урегулирования
Если бывший муж отказывается выплачивать компенсацию или не согласен на другие варианты, вы можете обратиться в суд. Порядок действий:
1. Сбор доказательств:
— Документы, подтверждающие приобретение квартиры в браке (договор купли-продажи, ипотечный договор).
— Платёжные документы, свидетельствующие о вашем вкладе в погашение ипотеки (если есть).
— Выписки из банка, подтверждающие переводы средств.
— Иные доказательства, которые могут подтвердить ваши права (например, свидетельские показания).
2. Подача искового заявления в суд:
— В иске можно требовать признания права на долю в квартире или выплаты компенсации за неё.
— Суд может назначить экспертизу для определения рыночной стоимости квартиры.
— Если квартира уже продана, вы можете требовать компенсации исходя из её рыночной стоимости на момент продажи.
3. Участие в судебном процессе:
— Подготовка ходатайств (например, о наложении ареста на имущество до вынесения решения).
— Представление доказательств и аргументация своей позиции.
Важно, тот, что срок исковой давности по требованиям о разделе имущества составляет три года. Он исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
4. Нотариальное согласие на продажу квартиры
Если квартира остаётся в совместной собственности, бывший муж не может продать её без вашего нотариально заверенного согласия. Согласно статье 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Однако отсутствие вашего согласия может стать основанием для оспаривания сделки в суде, если вы узнаете о ней после продажи.
Рекомендации:
— Не давайте нотариальное согласие на продажу квартиры, пока не будет урегулирован вопрос о вашей доле или компенсации.
— Если квартира уже продана без вашего согласия, вы можете обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной или взыскать компенсацию.