И вощможно ли будет в течении нескольких лет продать квартиру?

Добрый день, Ксения!

Покупка комнаты за материнский капитал в квартире, которая находится в собственности свекрови, имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий.

Для реализации данной сделки вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить согласие от Пенсионного фонда РФ на использование средств материнского капитала. Для этого нужно подать заявление в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения.

2. Заключить договор купли-продажи комнаты с вашей свекровью. В договоре должно быть указано, что часть оплаты будет произведена за счет средств материнского капитала. Важно отметить, что сделки между близкими родственниками находятся под особым контролем ПФР, поэтому цена комнаты должна соответствовать рыночной стоимости.

3. Зарегистрировать право собственности на комнату в Росреестре. После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

4. Оформить обязательство о выделении долей всем членам семьи. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, вы обязаны оформить приобретаемое жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей по соглашению. Данное обязательство должно быть нотариально удостоверено.

5. После получения средств материнского капитала и завершения сделки, в течение 6 месяцев вы должны выполнить обязательство по выделению долей детям и супругу.

Что касается возможности продажи квартиры в течение нескольких лет, то здесь есть определенные ограничения:

1. Законодательство не устанавливает прямого запрета на продажу жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Однако перед продажей необходимо выполнить обязательство по выделению долей всем членам семьи.

2. Если доли уже выделены несовершеннолетним детям, то для продажи потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Органы опеки дадут разрешение только при условии, что права детей не будут ущемлены, то есть им должно быть предоставлено равноценное или лучшее жилье.

3. Если вы планируете продать комнату, а затем приобрести другое жилье, то необходимо будет снова выделить доли детям в новом жилом помещении.

Обратите внимание, что если сделка купли-продажи будет совершаться между близкими родственниками (в вашем случае со свекровью), то Пенсионный фонд может более тщательно проверять такую сделку на предмет ее реальности и соответствия рыночным услови