Возможно ли сейчас до погашения ипотеки супругам выделить доли по 1/2?

Здравствуйте Юлия! 

Да, такая схема распределения долей возможна, но требует соблюдения определенных условий:

1. Текущее положение

-Квартира находится в совместной собственности супругов

— Использован материнский капитал

— Действует ипотечный договор

2. Порядок действий

-Необходимо получить согласие банка-кредитора на изменение условий собственности

— Составить соглашение о выделении долей между супругами (по 1/2)

-Нотариально удостоверить соглашение

— Зарегистрировать изменения в Росреестре

3. Важные условия

-После использования маткапитала обязательно выделение долей всем членам семьи (супругам и детям)

— Выделение долей супругам сейчас не освобождает от необходимости последующего выделения детских долей

-Все действия должны производиться с согласия органов опеки после погашения ипотеки

4. Последовательность действий после погашения ипотеки

— Полное погашение ипотечного кредита

— Снятие обременения с квартиры

-Составление нового соглашения о выделении долей детям

-Обязательное согласование с органами опеки

-Регистрация изменений в Росреестре

5. Необходимые документы

— Соглашение о выделении долей

-Нотариальное удостоверение

-Справка об отсутствии задолженности по ипотеке

-Разрешение банка на выделение долей

-Документы о использовании маткапитала

Важно: любые действия с квартирой, приобретенной с использованием материнского капитала, должны производиться с учетом требований закона о защите прав несовершеннолетних. Рекомендуется предварительно  получить согласие банка на  изменение условий собственности.

Здравствуйте Юлия, да, это возможно, и более того — это правильный и законный путь, который избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете выделить супругам по 1/2 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, даже не дожидаясь погашения ипотеки.

Поскольку квартира находится в залоге у банка (в ипотеке), для любых регистрационных действий с долями (их выдел, продажа) требуется согласие залогодержателя (банка).

Порядок действий:

Обратиться в банк за разрешением.

Это ключевой шаг. Вам нужно написать заявление в банк с просьбой дать согласие на заключение соглашения о выделе долей между супругами и на последующую государственную регистрацию этого права.
Важно: Банки, как правило, не препятствуют таким сделкам, так как общая сумма залога не меняется, меняется лишь внутренняя структура собственников. Банку важно, чтобы залог сохранился. Вам могут предложить заключить дополнительное соглашение к кредитному договору.
Получить нотариальное согласие супруга (если потребуется).

Само соглашение о выделе долей между супругами по закону не требует нотариального удостоверения. Его можно составить в простой письменной форме.
Однако! Практика Росреестра и требования банков часто меняются. На сегодняшний день, если в сделке участвует недвижимость, обремененная ипотекой, и один из собственников не присутствует при подаче документов, Росреестр может запросить нотариально удостоверенное согласие отсутствующего супруга на сделку. Чтобы не было проблем, лучше всего сразу подготовить соглашение у нотариуса. Это гарантирует, что его примут на регистрацию.
Заключить Соглашение о выделе долей.

Вы с мужем заключаете письменное соглашение, в котором определяете, что доли в праве общей совместной собственности на квартиру составляют: мужу — 1/2, жене — 1/2.
Как сказано выше, для надежности и простоты процедуры лучше оформить его у нотариуса.
Подать документы на регистрацию в Росреестр.

Через МФЦ или напрямую в Росреестр вы подаете:

Заявление о государственной регистрации права.
Паспорта.
Соглашение о выделе долей (нотариальное или простое письменное + нотариальные согласия, если нужно).
Разрешение от банка (нотариально заверенная копия).
Кредитный договор ипотеки.
Выписку из ЕГРН.
После регистрации вы получите новые выписки из ЕГРН, где каждый будет значиться как собственник 1/2 доли.