Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре купли-продажи не был указан срок освобождения квартиры от вещей
Добрый вечер. В договоре купли-продажи не был указан срок освобождения квартиры от вещей. Устно было оговорено - месяц. Продавец явился за вещами только через два месяца. Ему было в этом отказано (комплект ключей все это время был у него). Теперь он обратился в суд. Как быть
1. Не паниковать. Вы находитесь в более сильной правовой позиции.
2. Получить исковое заявление. Внимательно изучите, какие именно требования заявляет Продавец (пропустить срок для принятия наследства, компенсацию морального вреда, что-то еще?).
3. Подготовить письменные возражения на иск. В них подробно изложите все перечисленные выше аргументы:
· Отсутствие срока в договоре.
· Нарушение им разумного срока (2 месяца при устной договоренности о 1 месяце).
· Наличие у него ключей и, следовательно, доступа.
· Укажите, что его действия нарушают ваши права собственника.
4. Подать встречный иск (или включить встречные требования в свои возражения, если procedural law позволяет). Заявите требование о взыскании с него платы за хранение его вещей за 2 месяца. Это психологически и юридически усилит вашу позицию.
5. Собрать доказательства:
· Копия договора купли-продажи (где нет срока освобождения).
· Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности с даты.
· Распечатка звонков/СМС, если были какие-то переговоры за эти два месяца, где вы напоминали ему о необходимости забрать вещи. Если их нет, это не страшно.
· Любые письменные претензии, которые вы могли ему направлять.
· Показания свидетелей (например, если при передаче денег и ключей устно договаривались о месяце).
· Расчет суммы за хранение (можно подготовить справку о средних ценах на аренду кладовых в вашем районе).
Если вам нужна более конкретная консультация, пишите по правилом чата в личное !