Сын просит выделить долю моей квартиры своему сыну чтобы они могли продать свою ипотечную квартиру и купить дом

Доброго дня!

Решение выделить долю в своей квартире ребёнку младшего возраста (особенно такому маленькому, как четырёхлетнему малышу) — это ответственный шаг, который несет определённые правовые и личные последствия. Давайте рассмотрим ключевые риски, связанные с таким решением:

Юридические риски:
Потеря контроля над имуществом: После выделения доли ребёнок становится полноправным собственником указанной доли. Соответственно, любые дальнейшие операции с квартирой потребуют его согласия (через законных представителей — родителей или опекунов).

Трудности при дальнейшей продаже квартиры: Чтобы продать недвижимость, на которую выделяется доля, придётся согласовать продажу с новым собственником. Это создает дополнительные трудности и увеличивает сроки принятия решений.

Невозможность единоличного управления жильём: Вы потеряете полную свободу распоряжаться своим имуществом, так как любая сделка будет зависеть от владельца доли (ребёнка).

Опасность судебных споров: Выделив долю ребёнку, вы создаёте предпосылки для потенциальных конфликтов в будущем. Например, при разводе ребёнка с супругом или иных жизненных ситуациях возможны споры вокруг доли в вашем жилье.

Повышенные налоговые обязательства: Любые операции с недвижимостью будут учитываться налоговой службой отдельно для каждого собственника, что может увеличить налоговую нагрузку.

Эмоциональные и межличностные риски:

Изменение внутрисемейных отношений: Выделение доли в квартире одному родственнику может вызвать ревность или недовольство других членов семьи, если они считают себя несправедливо обойдёнными.

Воздействие финансовых факторов: Иногда материальные выгоды становятся причиной напряжения в отношениях. Необходимо заранее обсудить с семьёй и убедиться, что подобные действия воспринимаются позитивно.

Буду благодарна за оценку ответа!