Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если она в собственности менее 5 лет?

Здравствуйте Наталия! 

Да, налог платить нужно, если квартира находится в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях — менее 3 лет).

 Правила:

Срок владения менее 5 лет — налог обязателен

Ставка налога зависит от суммы прибыли:

  13% — если прибыль до 2,4 млн рублей

   15% — если прибыль выше 2,4 млн рублей

 Как уменьшить:

1. Имущественный вычет в размере 1 млн рублей (снижает налогооблагаемую базу)

2. Подтверждение расходов на покупку квартиры (можно использовать вместо вычета)

3. Кадастровая стоимость — цена продажи не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости

 Когда налог можно не платить:

 Срок владения превышает 5 лет

 Квартира — единственное жилье и срок владения более 3 лет

 Цена продажи равна или ниже цены покупки

В семье двое и более детей (при соблюдении условий)

Порядок действий:

1. Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи

2. Уплатить налог до 15 июля того же года

3. Приложить к декларации:

   Договор купли-продажи

    Документы о расходах на покупку (если есть)

   Заявление на вычет (при необходимости)

Здравствуйте!

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.