Планируем покупать дом, освобождаемся ли мы от уплаты налога при покупке недвижимости?

Здравствуйте!

1) «Налог при покупке» квартиры/дома

Покупатель НДФЛ не платит. Налог на доход при сделке платит продавец (если у него есть налогооблагаемый доход от продажи). Для покупателя, наоборот, действует имущественный вычет по НДФЛ. См. разъяснения ФНС о налогообложении продажи (кто платит налог — продавец) и о вычете при покупке.  

2) Ваши льготы как участника СВО — 

ежегодные имущественные налоги после покупки

Налог на имущество физлиц (дом/квартира/гараж): для участников СВО и членов их семей предусмотрена льгота по ст. 407 НК РФ (в т.ч. подп. 9.1–9.5): освобождение по одному объекту каждого вида (например, один жилой дом). Льготу нужно заявить и выбрать объект — подается уведомление в ФНС.  
Подсказка: если уведомление не подано, ФНС применит льготу к объекту с «максимальным» налогом по данному виду.  
Земельный налог: «вычет на 6 соток» — налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м одного участка у ветеранов боевых действий (а участник СВО, получивший статус УБД, подпадает под эту категорию). Основание — п. 5 ст. 391 НК РФ; применяется к одному участку по вашему выбору (п. 6.1 ст. 391 НК РФ), подается уведомление.  
Кто такие «ветераны боевых действий»: см. Закон № 5-ФЗ «О ветеранах», ст. 3 (статус распространяется на лиц, участвовавших в боевых действиях).  

3) Госпошлина за регистрацию права/ипотеки — что изменилось для СВО

С 31.07.2025 участники и ветераны СВО освобождены от уплаты госпошлины за кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав на принадлежащие им или приобретаемые объекты недвижимости (включая регистрацию перехода права при покупке). Эти изменения внесены ФЗ от 31.07.2025 № 275-ФЗ в главу 25.3 НК РФ (льготы ст. 333.35 НК РФ).  
Примечание: Льгота действует именно для лиц, принимающих (принимавших) участие в СВО; подтверждается соответствующими документами (удостоверение/справка).  
Если льгота не применяется (например, у покупателя нет подтверждающих документов), действуют обычные размеры госпошлины по ст. 333.33 НК РФ (регистрация права, ипотеки и т.п.).  

4) Имущественный вычет при покупке (вернуть НДФЛ)

Базовый вычет — до 2 млн руб. расходов на покупку/строительство жилья (возврат до 260 000 руб. НДФЛ). Отдельно — вычет по процентам ипотеки: до 3 млн руб. базы (возврат до 390 000 руб.). Основание — ст. 220 НК РФ (подп. 3 и 4 п. 1; п. 3 — лимиты и момент возникновения права).  
Вычет оформляется через ФНС (декларация или упрощенный порядок через банк/ЛК ФНС, если данные переданы).  

5) Нотариус

Обычная купля-продажа дома/квартиры не требует нотариуса; но сделки с долей в праве общей собственности — у нотариуса (это не налог, а тариф/пошлина). Основание: обязательность нотариального удостоверения сделок с долями — ст. 42(1.1) Закона № 218-ФЗ.  

6) Что сделать на практике

Проверьте, оформлен ли у мужа статус (удостоверение) — участник/ветеран боевых действий/СВО. Без него льготы могут не применить.  
При подаче на регистрацию перехода права по договору купли-продажи приложите документ, подтверждающий статус — чтобы не платить госпошлину (льгота СВО).  
После регистрации дома подайте в ФНС:
– уведомление о выбранном объекте для льготы по налогу на имущество физлиц (дом);  
– уведомление о земельном участке для «6 соток» по земельному налогу;  
– заявление на имущественный вычет (стоимость и проценты по ипотеке).  

Короткий ответ

НДФЛ при покупке вы не платите; у вас есть право на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ).  
Как участник СВО, муж (и/или вы — если являетесь участником/членом семьи, подпадающим под нормы) освобождается от госпошлины за регистрацию прав при покупке (ФЗ № 275-ФЗ; ст. 333.35 НК РФ).  
После сделки можно оформить льготы по налогу на имущество (на один дом) и «6 соток» по земельному налогу — при наличии статуса УБД/СВО и подаче уведомлений (ст. 407 и ст. 391 НК РФ).  

Буду Рада плюсику, для меня это очень важно. 

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 50-100-200 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина