Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие вообще есть варианты в нашем случае?
добрый день! Купили квартиру в Московской области в ипотеку и маткапиталом. Квартира еще строится. У нас с мужем двое детей и дети являются собственниками однокомнатной квартиры в Москве, у каждого по 1/4 доли.Прописаны дети тоже в Москве.
Поняли что в области жить не хотим, все таки решили что ходим жить в Москве. Продать однокомнатную в Москве и купить в ипотеку по словам опеки невозможно. А возможно ли продать квартиру в области и взять новую ипотеку на покупку квартиры в Москве? Можно ли продать до вступления в собственность? и какие вообще есть варианты в нашем случае?
Здравствуйте, а почему опека говорит что невозможно продать квартиру, на каком основании они не дают согласие?
Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, и купить другую недвижимость возможно с согласия органов опеки.
Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона №48-ФЗ от 24.04.2008, без разрешения опеки сделку не зарегистрируют.
Опека должна дать согласие на продажу квартиры при выполнении нескольких условий:
Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Например, если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м.
Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.
Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья. Если опека все равно не дает согласие то это можно оспорить через суд.
Здравствуйте!
Продажа строящейся квартиры
— Пока квартира находится в стадии строительства, её продажа возможна, однако существует ряд нюансов:
— Необходимо согласие банка-кредитора, поскольку объект является залоговым имуществом.
— Важно учитывать возможные ограничения договора долевого участия.
— Желательно проконсультироваться с юристом перед продажей, чтобы избежать правовых рисков.
2. Покупка новой квартиры в Москве
— После продажи однокомнатной квартиры в Москве и приобретенной недвижимости в Подмосковье, вы сможете направить полученные средства на первоначальный взнос или погашение ипотеки.
— Если решите взять новую ипотеку, убедитесь, что новая сделка соответствует требованиям банка и законодательству.
3. Использование материнского капитала
— Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки или внесения первоначального взноса.
— Перед использованием материнского капитала проконсультируйтесь с Пенсионным фондом РФ, чтобы убедиться в правильности оформления документов.
4. Регистрация детей
— Поскольку дети имеют долю собственности в московской квартире, важно обеспечить их регистрацию по новому месту жительства после приобретения жилья в столице.
Оптимальным решением будет сначала завершить строительство и вступить в права собственности на жилье в Подмосковье, а затем продать его. Параллельно рассмотрите возможность покупки нового жилья в Москве, учитывая требования банков и законы относительно материнского капитала.
— 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Вам потребуется согласие кредитора на продажу залогового имущества.
— Договор долевого участия регулирует Федеральный закон Nº 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Здесь важны положения о передаче прав третьим лицам.
1. Закрытие ипотеки и выделение долей детям:
Прежде всего, вам необходимо погасить оставшуюся задолженность по ипотеке и официально выделить доли каждому ребенку в соответствии с обязательством, принятым при использовании материнского капитала.
2. Органы опеки и попечительства:
Далее следует согласовать сделку с органами опеки. Обычно они рассматривают улучшение жилищных условий детей положительно, если новое жилье обладает большими площадями или лучшими условиями.
3. Перечисление денег на счет детей:
-Даже если новое жилье больше предыдущего, органы опеки часто настаивают на открытии специального банковского счёта для хранения суммы, соответствующей стоимости детских долей в старой квартире.
4. Оформление новой ипотеки:
— После утверждения сделки органами опеки вы можете приступить к оформлению новой ипотеки на приобретение жилья в Москве.
5. Переоформление собственности:
— Наконец, после завершения всех процедур осуществляется регистрация права собственности на новое жилье, включая обязательное распределение долей среди всех членов семьи, включая детей.
Таким образом, хотя процедура кажется длительной и многоступенчатой, она вполне выполнима и соответствует действующему законодательству.
По новой квартире, где собственность мы не получили, тк квартира не достроена мы можем как то на нее рассчитывать? Возможно ли ее продать вообще при учете маткапитала?