Что требовать у следователя при обнаружении самостроя на опечатанном чердаке?

Question

У нас следователь опечатал чердак дома, ведется проверка в ГСУ СК России. При этом доступ на чердак имеет УК для обслуживания коммуникаций. При этом выдача ключей от чердака осущесвляется также в УК с фиксацией в журнале - кому выданы и когда и цель. Так вот чердак был пустой, при начале следствия. А сейчас там стоит гипскартонная стена, - самострой. Возможно, было и подключение к общедомовым коммуникациям. Мы завтра идем к следователю с заявлением коллективным. Что нам потребовать? Снести стену, вызвать МЖИ, наказать УК?

Кристина Иванова · Answer

Здравствуйте! 1. Обратитесь к следователю с официальным заявлением: Напишите коллективное обращение с просьбой провести проверку обстоятельств появления стены на чердаке. Укажите, что изначально помещение было пустым, а сейчас появились новые конструкции. Просите выяснить, кто осуществил строительство, имелись ли согласования и легитимность подключения к общим инженерным сетям. 2. Запросите осмотр помещения сотрудниками Госжилинспекции (МЖИ): Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию с требованием организовать проверку действий управляющей компании и выявить нарушения жилищного законодательства. Необходимо установить законность возведения конструкций и подключения коммуникаций. 3. Требуйте привлечения сотрудников полиции и Следственного комитета: Поскольку помещение находится под контролем правоохранительных органов, целесообразно привлечь полицию для проверки возможного незаконного проникновения посторонних лиц и организации строительства. 4. Просите исключить возможность повреждения доказательств: Защитите себя от обвинений в уничтожении вещественных доказательств. Следствие должно гарантировать сохранность обстановки и всего, что имеется на чердаке, вплоть до завершения расследования. 5. Настаивайте на привлечении свидетелей и независимой экспертизы: Проведение технической экспертизы качества выполненных работ и установление соответствия нормам безопасности крайне важны. Такие исследования позволят объективно оценить ситуацию и выявить нарушение строительных норм и правил. 6. Отстаивайте необходимость устранения нарушений: Заявите требование снести незаконно возведённую конструкцию и восстановить прежнее состояние чердака. Одновременно просите применить санкции к виновным лицам, нарушившим нормы эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. 7. Собирайте доказательства: Сделайте фотографии и видеозаписи состояния чердака, привлеките соседей и представителей совета жильцов, чтобы засвидетельствовать происходящее. Важно действовать быстро и организованно, чтобы добиться справедливого решения вопроса. Подготовьте все необходимые документы заранее и проконсультируйтесь с юристом, имеющим опыт взаимодействия с правоохранительными органами и госструктурами.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Следователь никакого отношения не имеет ни к сносу стен, ни к МЖИ, и наказывать УК он тоже не вправе. Поэтому идти к нему для решении Вашей проблемы бессмысленно. Вам нужно подавать иск об обязании осуществить демонтаж стены, руководствуясь нормами ЖК РФ о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для уменьшения общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Иск подается к лицу, которое осуществило реконструкцию на чердаке, если Вам это лицо неизвестно, то к управляющей компании, поскольку она отвечает за содержание общедомового имущества, включая чердачные помещения. Впоследствии в процессе можно будет уточнить ответчика, когда станет известно, кто осуществил реконструкцию.