У отца 5 земельных паев, земли сельхозназначения, как при жизни оформить их на меня?

Здравствуйте, произошла такая ситуация. Отец приобрел земельный участок на мое имя, построил на нем дом, говорил что стоит внуку(моему несовершеннолетнему ребенку) Потом дом и землю обменяли на квартиру, у нотариуса при сделки присутствовал. Отдал ключи от квартиры, документы мне, сказав что это подарок внуку, и долг отцовский он выполнил. Прожив 3 месяца одни,отец начал проситься к нам, на мой отказ посыпались угрозы где писал о том что придет с бандитами, выбьет окна, звалит меня, оторвет голову. После забылось до марта, в марте ему не где было жить и мы пустили к себе, хоть и был устный уговор что не при каком раскладе с нами жить не будет. Человек принимает психические препараты, финазипам и эглонил на протяжении 10 лет , так же 3 раза лежал в псих больнице. В итоге сначала удовлетворял себя в детской комнате на видео( видео нет, кто присылал удалили), потом начал водить женщину в алкогольном опьянении, на мое недовольство угрожал что мы соберем вещи и свалим из квартиры. В июле месяце за неравный обмен, упал налог, он сказал что квартира на мне, мне и платить, с 400к серьги да вычитаем до 130к. Пошли с ним конфликты в ходе которого кидался на меня(есть видео), так же голосовыми сообщениями присылал мужу в мою сторону угрозы. В августе, при очередной конфликте ударил меня с кулака в ногу при несовершеннолетним ребенке 3х лет, так же угрожая и оскорбляя, я вызвала по лицу и попросила выпроводить его, так как он не собственник и не прописан. Он начал писать заявление о том что я мошенник, воспользовалась доверием и не отдаю ему имущество. Предоставляет доказательства чеки и договора что он стоил этот дом. К моему сожалению, из доказательств что квартира внуку только его личные сообщение, и так же свидетели родственники, и люди с которыми у нас происходила сделка. Вызвал следователь к себе и сказал что квартиру вернут ему в любом случае, либо по статье 159,либо по 165. Неужели так можно сначала подарить, а потом забрать? Вообщем имущество на мне стоит с 2021 г, и до этого претензий не имел. Так как он доказал что вкладывал финансово, то имеет право жилье забрать. Вот задаю вопрос, есть ли смысл бороться, и подавать встречный иск, или все же суд будет на его стороне?