Можно ли выкупить долю по рыночной цене, если в уведомлении указано 1 000 000 рублей?

Question

Кадастровая стоимость частного дома 900.000 р. Произведена рыночная оценка дома - 700.000 р. Дом в долевой собственности. Второй собственник при продаже своей доли просит за свою долю 1.000.000 р. Прислал мне уведомление о продаже своей доли за 1.000.000 заблаговременно, ещё не найдя покупателя. Продать долю в нашей деревне нереально, люди по 15 лет долю продать не могут. Поэтому пожалуйста, не пишите, что после месяца он может продать третьему лицу, я это знаю. Могу ли я выкупить долю по рыночной цене от 700.000 или только по той, что мне второй собственник прислал в уведомлении.

Елена Морозова · Answer

Здравствуйте, Ирина. Вы можете выкупить только по той стоимости, которую он указал... ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/ Или дождаться других предложений. А если он продаст кому-то по другой цене — просто подаете в суд и переводите право собственности на себя по цене реальной сделки, согласно п. 3 той же статьи: 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Андрей Власов · Answer

Могу ли я выкупить долю по рыночной цене от 700.000 или только по той, что мне второй собственник прислал в уведомлении. Добрый день! В данном случае цена сделки определяется сторонами ( ст. 424 ГК РФ) поэтому выкупить за 700 тыс. Вы можете только если продавец согласится. Оснований для принудительного выкупа через суд тут не очень видно поскольку доля 1/2 а не 1/10, условно говоря. И тем более если Вы знаете, что он сможет продать любому лицу и такое лицо найдется значит рыночная цена то все таки больше предлагаемых 700 тыс.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Ирина! К сожалению не можете выкупить за 700 000 рублей. Т.к. не имеет значения для целей продажи доли кадастровая стоимость, а также рыночная стоимость. Он может ее продавать за столько за сколько хочет. То есть это его право (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Заставить его продать ниже — невозможно. Законом это не предусмотрено. Только если он сам своей головой не поймет что нужно снижать цену, если действительно хочет продать. А предпосылки для такого снижения есть, если Вы сами пишите, что никому она больше не нужна.