Как подстраховаться при продаже своей доли дома, чтобы новый сособственник не препятствовал сделке?

Добрый день, к сожалению никаких гарантий вы тут получить не можете. 
Если новый собственник доли вашего дяди не захочет присутствовать на сделке, то вы никак его не заставите это сделать. 
Кроме того, у нового собственника будет право преимущественной покупки на вашу долю и вы будете обязаны предложить ему купить вашу долю за аналогичную стоимость и на таких же условиях, как вашему потенциальному покупателю и выждать срок 1 месяц. 

Статья 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Здравствуйте!

Поскольку  у Вас общая долевая собственность, то речь может идти о продажи только 1/2 доли в доме.

При этом Вашему дяде нужно соблюсти требования ст.250 ГК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/

То есть он должен вначале Вам предложить купить эту долю, соблюдая Ваше преимущественное право покупки.

При Вашем отказе он может продать долю любому третьему лицу.

В дальнейшем такую же процедуру должны будете выполнить Вы. То есть предложить новому собственнику доли приобрести её. И при отказе можно будет продать долю любому третьему лицу.

Обязать нового собственника присутствовать у нотариуса  при совершении сделки Вы не сможете.

Но соблюсти требования о преимущественном праве Вы будете обязаны и это должно у Вас получиться.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов  можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, Наталья.

Дело не в обязательном присутствии на сделке, а об оформлении отказа от преимущественного права покупки.

Из п.2 ст.250 ГК РФ следует обязанность сособственника известить другого о своем намерении продать долю постороннему с указанием цены и другий условий, на которых он ее продает.

Право продать долю постороннему лицу возникает

-либо спустя месяц с даты получения извещения сособсвтенником

— либо при наличии письменного отказа до истечения месяца.

Отказ от приобретения в данном случае является односторонней сделкой и бесспорным доказательством является для нотариуса  при его нотариальном удостоверении. (см. п.4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП).

Именно для этой цели Вас дядя и просит присутствовать в день сделки у нотариуса, только не для совершения ее самой, а для удостоверения нотариусом Вашего отказа от приобретения его доли.

как подстраховаться, чтоб новый сособственник дома не отказался присутствовать у нотариуса при продаже моей части дома с участком и не препятствовал в дальнейшем моей сделке.

 Вам и не нужно его присутствие на сделке, Вам важно направить ему извещение в тот же день, когда дядя и он оформят у нотариуса договор купли-продажи. Извещение может оформить тот же нотариус и передать его новому собственнику. Спустя месяц Вы сможете продать свою долю постороннему лицу на условиях, которые укажете в извещении и в отсутствие сособсвтенника.

Или другой вариант: Вы можете и не ждать месяц, а продать свою долю своему покупателю в тот же день, в этом случае дядя точно также оформит отказ, как Вы.

С уважением