Я примерно думаю, если я захочу судится за эту квартиру, во сколько мне все это обойдется?

Question

Здравствуйте. У меня есть отец, от меня он не отказывался. Так случилось, в молодости его ударили по голове, сейчас он болен психически , у него жёлтая справка, уже на протяжении примерно лет 20. У него есть, была квартира, 3 х комнатная где он жил все это время, до развода родителей и мы там жили с мамой. Опекуны у него были родители, сперва отец, потом он умер, затем его мать, потом она тоже умерла. Родной брат сдал его в психдиспанссер , как сдал, сделали так будто он на лестничной площадке поджог мусорку, это сделали какие то бичи, управ дома говорит, но так как он на этаже невменяемый , повешали на него все. Забрали сразу на пожизненое содержание в это заведение. Еще этот диспансер оплатил ему долги по комуналке, и квартира в их собственности теперь, они сказали соседям приедут убиратся и сдавать ее в аренду, но 3 года уже никого, так опечатана и стоит. Я нашла в интернете этот диспансер и он действительно там находится, фото отца нашла. Раньше мы переодически общались, его полечат месяца 3 примерно, он выходил и всегда искал со мной встреч, его опекуны, брат котегорически этому не рады всегда были, звонила пыталась связатся, брат его меня всегда посылал, одной идти к психически не здоровому человеку опасно, мы ходили изначально с мамой раз 5 , 6 за все эти года, 3 года назад он купил телефон и я дала ему свой номер мы общались, примерно месяц два, потом резко он пропал. Город у нас не большой в Сосновоборске мы живем, Красноярский край, я решила начать поиски, и у меня много теперь воспросов. Почему это заведение наверно и частное не пытались найти родственноков? Я его дочь! Как могли забрать на пожизненое? Спросить меня наверно долдны были?Как квартира им теперь тоже принадлежит!? Это такие законы есть, если они оплатили комуналку.? Почему 3 года опечатана уже, не сдают в аренду? Боятся что родственники придут и спросят? Я хочу и навестить его, но мне надо быть грамотно подкованной, чтобы с ними говорить, пустят ли меня к нему? По свидетельству о рождении? Может узнают, что я обьявилась и вот малоли, сейчас много чего происходит в таких заведениях, боюсь как бы не избавились от него, дабы квартиру не терять. Квартира очень хорошая 3 х комнатная. Я примерно думаю, если я захочу судится за эту квартиру, во сколько мне все это обойдется? Стоит ли начинать, может законы сейчас такие, и ничего уже с этим не сделать, как лучше поступить , с чего вообше начать?

Степан Охлопков · Answer

Здравствуйте ! Восстановление прав на общение с отцом и возвращение квартиры Основной вывод: принудительная госпитализация и опека не лишают родителя ваших прав как ребёнка, а выплата коммунальных платежей психоневрологическим интернатом не передаёт ему право собственности на квартиру. Необходимо отменить текущее опекунство, восстановить ваши родительские права и оспорить имущество в суде. 1. Правовой статус вашего отца и опеки По Закону о государственной поддержке лице­в с психическими расстройствами (ФЗ № 442-ФЗ) и Гражданскому кодексу РФ: Гражданин, признанный недееспособным, помещается в психоневрологический интернат по решению суда по заявлению органов опеки или заинтересованных лиц (ст. 29 ФЗ № 326-ФЗ «Об основах охраны здоровья»). Опекунство над ним оформлялось судом. Ваш брат как заинтересованное лицо имел право подавать заявление, но он не мог «наследовать» право на квартиру от имени интерната. 2. Право на посещение и общение Ваша дочь как единственный родной ребёнок сохраняете право на общение с отцом по ст. 155 Семейного кодекса РФ. Для посещения (контактов) получите у директора интерната внутренний локальный акт о порядке свиданий или запросите режимный журнал, где фиксируются такие посещения. При отказе — направьте директору официальное письмо (заказным с описью) с требованием организовать встречи и ознакомить вас с картой нахождения пациента. 3. Право на квартиру Помещение долгов по коммуналке третьим лицом (интернатом) не создает у интерната право собственности. Оплата за другого должника — это исполнение чужого обязательства (ст. 313 ГК РФ), но не цессия и не переход права собственности. Квартира принадлежит вашему отцу как недееспособному; опекунство не меняет его право собственности. При выплате долгов интернат лишь субсидарно покрывает коммунальные услуги, но не получает квартиры. 4. Оспаривание опекунства и возвращение контроля Соберите документы: Свидетельство о рождении отца; Решение суда об установлении опеки; Справки интерната о состоянии отца и оплате коммунальных услуг; Ваши данные и доказательства близкого родства. Подайте в ваш районный суд заявление о замене опекуна (ст. 329 ГК РФ) и о включении вас в качестве законного представителя отца. Доказывайте, что интернат не заботится о социально-бытовых и имущественных интересах подопечного. После того как суд признает вас опекуном, управляйте имуществом отца законно и не допустите отчуждения квартиры. 5. Восстановление учёта имущества Обратитесь в Росреестр с запросом о выписке из ЕГРН на квартиру. Проверьте отсутствие сделок купли-продажи или иных ограничений. Если обнаружите попытки отчуждения, подайте в суд иск о признании сделок ничтожными (ст. 174 ГК РФ). 6. Стоимость судебных процедур Госпошлина за подачу заявления о замене опекуна — 300 ₽. Госпошлина за подачу иска о признании сделок ничтожными — 300 ₽. Расходы на представителя (при необходимости) — от 20 000 ₽ за дело. Независимая юридическая экспертиза документов — от 5 000 ₽. Рекомендация: начать с обращения в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры с заявлением о замене опекуна и установлении вашего статуса законного представителя отца. Это даст вам контроль над квартирой и позволит защитить его интересы и ваше наследство. Если ответ оказался полезным, оцените его положительно кнопкой + под ответом.