Я переживаю, что если я переоформлю эту квартиру на него, он распишется в очередной раз и новая жена будет иметь возможность отобрать квартиру, т.к у него тоже несовершенно летние дети

Я переживаю, что если я переоформлю эту квартиру на него, он распишется в очередной раз и новая жена будет иметь возможность отобрать квартиру, т.к у него тоже несовершенно летние дети .

 Добрый день! Эта квартира при заключении брака не будет общим совместным имуществом новых супругов ( ст. 34 СК РФ)  поэтому тут только если она уговорит его переписать ее на нее или детей, по закону ни новая супруга ни тем более ее дети (ст. 60 СК РФ) прав на квартиру иметь не будут.

Здравствуйте! 

Вам совершенно не стоит беспокоиться по этому поводу. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, квартира, приобретённая до вступления в брак, является личной собственностью владельца и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, возможная будущая супруга не сможет претендовать на неё, если бывший муж самостоятельно не решите оформить договор дарения.

Согласно ст. 36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте,

Все верно коллеги указывают, что так как это его добрачная квартира ( личная в силу ст 36 СК РФ), поэтому при вступлении в новый брак, супруга на нее претендовать не может. Но. Кто его знает, как там будут развиваться события, он ведь может квартиру ей подарить.  И Вашего согласия для того не нужно. Либо вдруг, супруг умрет, его новая супруга вместе с Вашими детьми будет являться наследником 1 очереди и получит тоже долю ( ст 1142 ГК РФ). То есть, есть вероятность, кто квартира, как Вы хотите, не достанется детям или достанется в части. 

Я бы не стала Вашу долю ему отдавать. Но есть вероятность, что он в судном порядке тогда взыщет с Вас компенсацию за те платежи по ипотеке, которые он вносит вне брака. 

Либо материнский капитал

Возможно, этот вариант даже лучше. Внести маткапитал в погашение ипотеки. Тогда возникает обязанность выделить доли детям. То есть, Ваши доли с ним ещё уменьшаться на доли детей. У детей будут доли в квартире. Хотя бы вариант, что он подарит квартиру новой супруге полностью будет исключен. 

Здравствуйте, Валерия.

Поскольку квартира приобретена является общим имуществом, то и ипотечный кредит является общим обязательством.

Погашение данного кредитного договора одним из супругов послед расторжения их брака дает ему возможность взыскать часть уплаченного с другого бывшего супруга, но не дает права на увеличение его доли в общем имуществе. (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 31-КГ15-7)

Из указанного и следует исходить.

Если Вами при расторжении брака изначально достигнуты с бывшим супругом договоренности о том, что квартира перейдет детям, то и следует  последовательно занимать такую же позицию.

С уважением