Как мне взыскивать с нее необоснованно полученный доход от имущества находящегося в совместно собственности, где долевая собственность 50/50?

К совместной собственности супругов относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, а также права и обязательства, если брачным договором не установлено иное.

Учитывая, что брачный договор не упоминался, будем считать, что его нет.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе прав аренды жилой площади, приобретенный и возникший в период брака, исходя из толкования статей 34 и 38 СК РФ, должен учитываться при разделе имущества супругов.

Если ваш брак еще не расторгнут, то раздел прав, в том числе собственности и/или аренды, возможен без суда, через брачный договор, но требует нотариального удостоверения.

Когда брак расторгнут — нотариальному удостоверению подлежит соглашение о разделе имущества. Если договориться в первом или втором случае не получилось, следует обратиться в суд.

Практика такова, что с разделом прав аренды обычно трудностей у судов не возникает.

Верховный суд уже неоднократно указывал на то, что права аренды делятся между супругами наравне с имуществом (жилым помещением) — по ½ или пропорционально долям (если они выделены) либо согласно условиям брачного договора или соглашению о разделе имущества.

К сожалению, до сих пор возникают сложности с определением судами конкретных сумм денежных средств, которые были получены одним из супругов от арендаторов.

На следующие моменты стоит обратить пристальное внимание перед обращением к оппоненту для урегулирования спора на досудебной стадии или в суд — когда полюбовно договориться не получилось.

— Взыскать денежные средства возможно за обратный период, не превышающий трех лет.

— Для признания дохода от сдачи жилых помещений в аренду совместным имуществом супругов необходимо выяснить — были ли между ответчиком и третьим лицом взаимоотношения, вытекающие из договора аренды, если были — то в какой конкретный период (периоды). Это подтверждается оригиналом договора аренды. Если договор отсутствует у вас и укрывается оппонентом, необходимо проверить, а был ли он зарегистрирован в Росреестре. Также следует запросить оригинал договора у арендаторов либо сделать копию их договора и заверить ее нотариально.

— Следует выяснить, передавались ли от арендаторов к ответчику денежные средства за аренду жилого помещения и если передавались, то каким образом, в каком количестве и в каких периодах, чем это подтверждается и какова дальнейшая судьба денежных средств — они аккумулируются на расчетном счете и/или истрачены.

Подтвердить те или иные обстоятельства дела могут акты приема-передачи денежных средств, выписки по банковскому счету.

Если дело дойдет до суда, то вы сможете попросить суд оказать вам содействие в истребовании доказательств — запросить выписки по банковским счетам в финансовых организациях за определенный период, направить запрос в Росреестр — для выяснения регистрации аренды, а также в ИФНС — для подтверждения уплаты налогов с дохода от сдачи в аренду жилого помещения и уплаты налогов с приобретения недвижимости.

Договоры найма заключаются не всегда, более того, если дело доходит до судебного спора, ответчики часто укрывают такие договоры, особенно в случаях, когда последние не подлежали государственной регистрации.

Это осложняет дело, но не ставит истца в тупиковую ситуацию.

Если ответчик систематически получал денежные средства и это подтверждено выписками по банковскому счету, свидетельскими показаниями, а также если нотариально удостоверен факта проживания граждан в спорной квартире длительное время на правах аренды (протокол обеспечения доказательств), — это может сыграть решающую роль в судебном решении.

Однако обращаю внимание, что свидетельскими показаниями не может быть установлен факт передачи денежных средств от арендаторов к ответчику.

Таким образом, истец имеет право претендовать на денежные средства, полученные от сдачи жилья в аренду только в тех рамках, в которых докажет фактическое получение денежных средств ответчиком от арендаторов.

В судебном споре я рекомендую привлекать арендаторов в качестве третьих лиц, которые не заявляют самостоятельных требований и могут дать по существу спора пояснения, затрагивающие их взаимоотношения с ответчиком.

Идем дальше. Ввиду уклонения от передачи спорных денежных средств от ответчика к истцу у Вас образуется неосновательное обогащение в порядке статьи 1102 ГК РФ.

Поэтому вы вправе, помимо требований о разделе арендных прав и обязательств, взыскании денежных средств по арендным правам и обязательствам, также взыскать проценты за периоды аренды, указанные вами и подтвержденные в рамках суда, в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ.

Сумма упущенной выгоды — это та сумма, которая может быть заявлена истцом в случае, когда ответчик существенно занижает размер аренды относительно сложившегося рынка. Эти деньги были бы получены истцом, если бы ответчик добросовестно относился к условиям договора аренды и отсутствовали бы не согласованные с истцом как собственником общего имущества существенные условия договора: срок аренды, периоды оплаты.

Но нас интересует стоимость аренды. Данная сумма подлежит взысканию в размере ½ от упущенной выгоды в порядке статьи 15 ГК РФ. Для подтверждения размера упущенной выгоды вы можете сделать подборку объявлений об аренде аналогичных вашему жилых помещений из сети интернет, а можете заказать заключение эксперта-оценщика о среднерыночной стоимости аренды жилого помещения, находящегося в той же локации, с теми же характеристиками (рекомендую второй путь).

Споры по взысканию арендных платежей имеют множество нюансов, которые, к сожалению, невозможно в полной мере осветить в рамках этого вопроса, поэтому я рекомендую перед обращением к супруге проконсультироваться с юристом, чтобы заранее выстроить эффективную стратегию по взысканию денежных средств, опираясь на конкретные обстоятельства дела и документы.