Здравствуйте. Вопрос такой, заключила договор на аренду помещения с ИП-Семенова, но общаюсь по ватсапу с другим человеком, скидываю деньги на аренду за помещение другому человеку. Мне не давали чек об оплате аренды. Законны ли действия ИП?
Здравствуйте.
Вы заключали договор с Ип, и обязаны платить по договору в пользу ИП.
Условия договора должны выполнять в соответствии со ст.309 ГК РФ.
Как платите этому постороннему человеку? Что указываете, за что, какое назначение платежа?
Юлия, добрый вечер!
скидываю деньги на аренду за помещение другому человеку
У вас это в договоре прописано или почему деньги получает другой человек?
заключила договор на аренду помещения с ИП-Семенова
У вас в договоре что прописано по поводу оплаты, на какой счет, кому вы должны переводить средства за аренду?
но общаюсь по ватсапу с другим человеком, скидываю деньги на аренду за помещение другому человеку.
кто этот человек? он действует по поручению ИП?
Мне не давали чек об оплате аренды. Законны ли действия ИП?
ИП собственник помещения, верно?
Стороны имеют право включить в договор любые условия, здесь действует свобода договора
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
У вас в договоре в п. 4.3. указано
Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате платежей предусмотренных настоящим Договором, со дня поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя
Счет ИП указан ниже в реквизитах, следовательно переводить вы должны были ИП Семеновой
Поэтому вопрос все тот же, на каком основании другой человек требует с вас оплату и почему вы переводите не ИП напрямую?
Это нужно для того, чтобы понять каким именно способом вам сейчас деньги вернуть
Здравствуйте, Юлия.
Оплата по договору должна производиться в рамках самого договора, а значит, деньги должны идти на счет ИП, а не стороннего человека.
ГК РФ Статья 420.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав иобязанностей.
И договор делается в идентичных экземплярах для обеих сторон, Вы вправе затребовать свой экземпляр.
Если Вы платите не в рамках договора, то ИП затем сможет потребовать с Вас суммы за прошедший период.
По тексту договора:
У Вас в договоре указана оплата Арендодателю — п.4.1.1 — и его (арендодателя) счет указан в реквизитах, Юлия.
Здравствуйте.
Вопрос здесь не в парадигме «законно-незаконно», а в том, что исполнять обязательства по договору Вы должны надлежащему лицу, в данном случае арендодателю. (ст. 312 ГК РФ).
1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Если Вы исполняете обязательства третьему лицу, то Вы должны требовать от него подтверждения полномочий от арендодателя на совершение этих действий, в частности, доверенность.
Иначе, может возникнуть ситуация, что арендодатель обвинит Вас в невнесении арендных платежей, и Вам нечего будет возразить, т.к. Вы действительно перечисляли аренду непонятно кому.
Или возможно Вы вообще арендуете помещение у лица, которое им не владеет.
Здравствуйте, Юлия! Ваша ситуация содержит несколько потенциальных нарушений, которые касаются как исполнения договора, так и требований законодательства о расчетах.
Действия ИП Семенова могут быть незаконными в части порядка оплаты и отсутствия чеков.
1. Законность оплаты третьему лицу
С точки зрения гражданского права, оплата аренды другому человеку вместо ИП Семенова законна только в двух случаях:
Наличие письменного поручения: ИП Семенова должна была предоставить вам письменное указание или уведомление (например, дополнительное соглашение к договору или письмо) с требованием перечислять арендную плату конкретному третьему лицу.
Де%йствие по доверенности/агентскому договору: Человек, с которым вы общаетесь, должен иметь полномочия от ИП Семенова (доверенность или агентский договор) на прием платежей и ведение переговоров.
Ваш риск: Если вы переводите деньги человеку, который не имеет на это письменных полномочий от ИП Семенова, то с точки зрения закона вы свой долг по договору не исполнили. ИП Семенова теоретически может потребовать от вас повторной оплаты.
Что делать: Немедленно потребуйте от ИП Семенова (или лица, с которым вы общаетесь) письменный документ, подтверждающий, что платежи на указанный счет третьего лица засчитываются как оплата аренды по вашему договору.
2. Обязанность выдать чек (ККТ)
С точки зрения Федерального закона № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники» (ККТ), ИП обязан выдавать чек в большинстве случаев.
Если вы платите как физическое лицо (не ИП): ИП обязан применять ККТ и выдать вам чек (или бланк строгой отчетности, в зависимости от системы налогообложения и типа помещения).
Исключения: ИП может быть освобожден от применения ККТ только при сдаче в аренду собственных жилых помещений (квартир) физическим лицам.
Нежилое помещение: Если вы арендуете нежилое помещение (офис, склад, торговую площадь), ИП, как правило, обязан выдать кассовый чек при приеме наличных или переводе с использованием электронных средств платежа.
Нарушение: Отсутствие чека (или другого документа, подтверждающего расчет) является нарушением закона о ККТ и влечет для ИП административную ответственность (штраф не менее 10 000 руб.).
Что делать: Требуйте от ИП Семенова кассовый чек на каждую произведенную оплату. Чек — это ваше единственное безусловное доказательство оплаты.
Резюме и действия
Действия ИП подозрительны и потенциально незаконны как в части ведения расчетов, так и в части нарушения кассовой дисциплины.
Требуйте документы: Письменно (по электронной почте, заказным письмом или через WhatsApp с сохранением скриншота) запросите у ИП Семенова: Полномочия человека, с которым вы общаетесь.
Подтверждение, что перевод денег на счет третьего лица засчитывается как оплата по договору.
Кассовые чеки на все ранее произведенные платежи.
Если нет реакции: Если ИП отказывается предоставить документы, обратитесь: В Федеральную налоговую службу (ФНС) с жалобой на неприменение ККТ.
В суд с требованием о признании исполненными обязательств по оплате и обязать ИП предоставить доказательства оплаты.
Впредь платите правильно: До получения письменных инструкций от ИП Семенова, платите только на ее официальный банковский счет ИП, указанный в договоре.
Главный риск для вас как ИП-Арендатора — это получатель платежа.
Ваш договор требует платить на расчетный счет ИП Семеновой. Перевод денег другому человеку, не указанному в договоре, может считаться ненадлежащим исполнением.
Отсутствие чеков (Не проблема): Поскольку вы и Арендодатель являетесь ИП, закон не требует применять ККТ (выдавать кассовые чеки) при расчетах между вами.Вашим основным доказательством оплаты служит банковское платежное поручение (при наличии письменного подтверждения от ИП Семеновой).
В договоре указано:
Вы должны были платить Арендодателю — ИП.
Этот посторонний человек — ненадлежащий получатель денег. имеет место неосновательное обогащение согласно ст.1102 ГК РФ.
Вам нужно платить по реквизитам Арендодателя.
или заключить дополнительное соглашение о том, что платежи были и будут постороннему лицу. соглашение действует с момента заключения договора.