Собираюсь приобрести квартиру. Продавец только вступил в наследство по закону. Прошло только полгода. Опасаюсь, что после покупки мной квартиры объявятся другие наследники. Как мне поступить?
Ирина!
Гражданский Кодекс РФ даёт наследникам по закону срок 6 месяцев для принятия наследства. если нотариус оформил права на наследство данного наследника, возможные права других наследников должны были быть уже проверены. Исключать споры между наследниками совсем нельзя, но вероятность их не так велика и достоверно установить — будут ли они судиться или нет Вы вряд ли сможете.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте Ирина! Ваши опасения обоснованы: если после покупки квартиры объявится наследник, который не знал о смерти наследодателя и не успел вступить в наследство, он может через суд восстановить срок для принятия наследства и оспорить сделку купли-продажи квартиры. В этом случае суд может признать сделку недействительной полностью или частично, а вы рискуете потерять квартиру или получить только долю, если суд выделит долю новому наследнику.
Как вам поступить в этой ситуации чтобы минимизировать свои риски:
Желательно отложить покупку на 1-2 года — это существенно снизит риски появления других наследников.
Если покупка срочная, обязательно:
Включите в договор условие о том, что продавец гарантирует отсутствие других наследников
Потребуйте от продавца страхование титула или залог части суммы
Рассмотрите возможность страхования сделки
Проведите максимально тщательную проверку через адвоката, специализирующегося на наследственных спорах.
Помните: восстановление срока принятия наследства возможно в течение длительного времени, если наследник докажет, что не знал и не должен был знать об открытии наследства.
Если мой ответ был для вас полезен благодарю за обратную связь в отзыве.
