Как оформить землю, если в собственности 1/40 часть дома, а земля и другая часть дома на моей родственницы?

Если у Вас в собственности только 1/40 доля дома, а земля и основная часть дома принадлежат родственнице — Вы вправе оформить право на соответствующую долю земли, если дом расположен на этом участке, но потребуется согласие всех собственников и соблюдение требований к минимальному размеру участка.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех участников… либо по требованию одного из них в судебном порядке путем выдела его доли»
(ГК РФ, ст. 252 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/663397d54c672d3e1cfed5bd634e2d662745162c/)

земля под домом может быть разделена и оформлена в долевую собственность пропорционально долям дома с согласия всех сособственников либо по решению суда.

«Лица, имеющие в собственности часть дома… имеют право на получение в собственность соответствующей доли земельного участка»
(ЗК РФ, ст. 360)

Оформление доли в земле возможно только при наличии соглашения между собственниками дома и участка, либо по решению суда.
(ГК РФ, ст. 247 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/)

Соберите документы:

1. Выписки ЕГРН на дом и земельный участок.
   Документы, подтверждающие Вашу долю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из реестра).
2. Обратитесь к кадастровому инженеру: Подготовьте проект межевания, согласуйте с другими собственниками долей.
3. Составьте и подпишите соглашение о разделе земельного участка (долевое участие): В соглашении укажите порядок пользования, размер долей, их расположение (при необходимости).
4. Подайте документы в Росреестр: Соглашение, межевой план, заявления всех собственников, документы на дом и землю.
5. Если согласия получить не удалось: Обратитесь в суд с иском о выделе доли в натуре и признании права на соответствующую часть участка, приложите все документы и проект межевания.

Имейте в виду, что Минимальный размер выделяемого участка должен соответствовать нормам земельного законодательства, иначе выделить долю не разрешат. (В большинстве регионов минимальный размер участка ИЖС составляет от 2 до 6 соток (200–600 кв.м), но точные цифры определяет администрация города или района. Например, в Москве с марта 2025 года установлен минимум 600 кв.м.)

Доля может отличаться от пропорции в доме — иногда земля делится технически иначе, исходя из планировки и решения кадастра. Все действия фиксируйте письменно и официально для исключения будущих споров.