8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оформить землю, если в собственности 1/40 часть дома, а земля и другая часть дома на моей родственницы?

Как оформить землю, если в собственности 1/40 часть дома, а земля и другая часть дома на моей родственницы?

, Елена, г. Ярославль
Светлана Скороварова
Светлана Скороварова
Юрист, г. Брянск
рейтинг 9.5

Если у Вас в собственности только 1/40 доля дома, а земля и основная часть дома принадлежат родственнице — Вы вправе оформить право на соответствующую долю земли, если дом расположен на этом участке, но потребуется согласие всех собственников и соблюдение требований к минимальному размеру участка.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех участников… либо по требованию одного из них в судебном порядке путем выдела его доли»
(ГК РФ, ст. 252 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/663397d54c672d3e1cfed5bd634e2d662745162c/)

земля под домом может быть разделена и оформлена в долевую собственность пропорционально долям дома с согласия всех сособственников либо по решению суда.

«Лица, имеющие в собственности часть дома… имеют право на получение в собственность соответствующей доли земельного участка»
(ЗК РФ, ст. 360)

Оформление доли в земле возможно только при наличии соглашения между собственниками дома и участка, либо по решению суда.
(ГК РФ, ст. 247 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/)

Соберите документы:

  1. Выписки ЕГРН на дом и земельный участок.
    Документы, подтверждающие Вашу долю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из реестра).
  2. Обратитесь к кадастровому инженеру: Подготовьте проект межевания, согласуйте с другими собственниками долей.
  3. Составьте и подпишите соглашение о разделе земельного участка (долевое участие): В соглашении укажите порядок пользования, размер долей, их расположение (при необходимости).
  4. Подайте документы в Росреестр: Соглашение, межевой план, заявления всех собственников, документы на дом и землю.
  5. Если согласия получить не удалось: Обратитесь в суд с иском о выделе доли в натуре и признании права на соответствующую часть участка, приложите все документы и проект межевания.

Имейте в виду, что Минимальный размер выделяемого участка должен соответствовать нормам земельного законодательства, иначе выделить долю не разрешат. (В большинстве регионов минимальный размер участка ИЖС составляет от 2 до 6 соток (200–600 кв.м), но точные цифры определяет администрация города или района. Например, в Москве с марта 2025 года установлен минимум 600 кв.м.)

Доля может отличаться от пропорции в доме — иногда земля делится технически иначе, исходя из планировки и решения кадастра. Все действия фиксируйте письменно и официально для исключения будущих споров.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования?
Добрый вечер! Право собственности от 2007 года на жилой дом ! Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования ?
, вопрос №4774947, Маргарита, г. Москва
Земельное право
Каков может быть порядок действий и подводные камни?
Добрый день! Имеется земельный участок в аренде у города и построенный на нем дом, аренда и собственность оформлены на одно физ. лицо, необходимо (при разводе), передать участок и дом на другое физ. лицо. Каков может быть порядок действий и подводные камни? Передать как есть право аренды и собственность или лучше сначала оформить участок в собственность и потом вместе с домом передать на другое физ.лицо?
, вопрос №4774625, Леонид, г. Москва
Уголовное право
Позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А
Методика расследования мошенничества. Информация 1. 16 апреля в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова обратилась Староверова О.А. с заявлением, в котором указала, что около двух месяцев назад ее знакомая Шабунина Н.В. познакомила ее с некой Бычковой Т.Н. Последняя предложила помощь в приобретении двухкомнатной квартиры, первоначальный взнос за которую составил 800 тыс. руб. Староверова О.А. согласилась. Через несколько дней Бычкова Т.Н. позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А. пришла со своим мужем и Федоровой Г.В., передала ей 800 тыс. руб. и паспорта. Бычкова Т.В. попросила всех подождать и минут через 40 вернулась с бланком Жилищного управления, заверенным печатью и подписями должностных лиц, в котором значилось, что от Староверовой О.А. в счет первоначального взноса на строительство двухкомнатной квартиры принято 800 тыс. руб. Указанный документ Староверова О.А. приложила к своему заявлению. Она пояснила, что из разговора с Шабуниной Н.В. узнала, что и ей Бычкова Т.Н. оказывает подобную услугу. Шабунина Н.В. познакомилась с Бычковой Т.Н. через свою родственницу Ульянову М.Ф., которая живет в общежитии и которой Бычкова Т.Н. также обещала помощь в решении жилищного вопроса. На вопрос следователя, что заставило Староверову О.А. обратиться в прокуратуру, та пояснила, что сделала это по настоянию мужа, посчитавшего подозрительным долгое отсутствие сообщений из Жилищного управления. В Жилищном управлении Староверова О.А. узнала, что никакого строительства дома, указанного в документе, не ведется и не планируется. Укажите дополнительные проверочные действия, необходимые для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, если имеющих в наличие оснований недостаточно. Составьте план первоначальных следственных действий, определите содержание задания оперативному аппарату на проведение оперативно-розыскных мероприятий. Информация 2. В результате допросов Шабуниной Н.В. и Ульяновой М.Ф. установлено, что они также передавали Бычковой Т.Н. в счет первоначального взноса за квартиру соответственно 800 тыс. и 600 тыс. руб. Ульянова М.Ф. при этом пояснила, что с Бычковой Т.Н. ее познакомила проживающая в общежитие Ключникова Н.В., со слов которой она знает, Бычковой Т.Н. передавали деньги еще несколько человек из общежития. Шабунина Н.В. и Ульянова М.Ф. также передали следствию отпечатанные на бланках Жилищного управления машинописные тексты о приеме денег, заверенные подписями начальника квартирного отдела и печатью Жилищного управления. Оцените собранные на данном этапе доказательства (информация 2). Дополните план расследования дела. Определите план задания оперативному аппарату. Информация 3. В результате оперативно-розыскных мероприятий были установлены еще 5 человек, передавших Бычковой Т.Н. различные суммы денег. Некоторым из них она давала соответствующие расписки. Секретарь начальника Жилищного управления Купряшина Л.А. по фотографии опознала Бычкову Т.Н. и пояснила, что та часто заходила к ней и просила что-либо отпечатать. Представлялась Бычкова Т.Н. директором строительной фирмы «Жильё». Тексты, которые Купряшина Л.А. набирала для Бычковой Т.Н. являлись по содержанию какими-то докладами. Фирменные бланки Жилищного управления при этом никогда не использовались. Купряшина Л.А. показала также, что иногда по служебной необходимости покидала кабинет, оставляя Бычкову Т.Н. там одну. В результате проведения оперативно-розыскных мероприятий было установлено место жительства Бычковой Т.Н. Дома ее не оказалось. Со слов соседей, неделю назад Бычкова Т.Н. куда-то уехала. Оцените следственную ситуацию. Дополните план расследования уголовного дела. Информация 4. В ходе оперативно-розыскных мероприятий 15 мая Бычкова была задержана в г. Воронеже. Вину в получении денег путем мошенничества созналась частично. На основе информации 4 составьте план допроса подозреваемой. Оцените проделанную работу и составьте план завершающего этапа расследования уголовного дела.
, вопрос №4774536, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 30.09.2025