Еë бывший муж сел в тюрьму на 19лет, он имеет одну 1/4 доли дома в 100квадратах, у него стоит запрет на

Здравствуйте Илья!

В данной ситуации есть несколько правовых аспектов, которые необходимо учитывать:

1. **Статус долей в доме:**

* Дом приобретен с использованием материнского капитала, значит доли распределены между всеми членами семьи

* Бывший муж имеет 1/4 доли, остальные 3/4 принадлежат вашей гражданской жене и детям

2. **Ограничения на продажу:**

* Запрет на регистрационные действия из-за алиментов

* Долги по кредитной карте

3. **Возможные варианты решения:**

* **Обращение в суд** для выделения долей детям и матери в натуре (если это технически возможно)

* **Дождаться снятия запрета** на регистрационные действия

* **Погашение задолженности** бывшего супруга за счет его доли (через суд)

* **Заключение соглашения** с бывшим супругом о порядке реализации доли

4. **Практические шаги:**

* Получить актуальную выписку из ЕГРН

* Проверить все обременения и запреты

* Обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации

* Подготовить документы для возможного судебного разбирательства

5. **Риски при продаже:**

* Невозможность продажи всей недвижимости без согласия бывшего супруга

* Сложности с реализацией его доли из-за запретов

* Возможные претензии со стороны приставов

6. **Альтернативные варианты:**

* Обмен долей на равноценное имущество

* Выкуп доли бывшим супругом (если есть такая возможность)

* Принудительный выкуп доли через суд

Чтобы продать три доли дома, принадлежащие вашей гражданской жене и детям, необходимо учитывать следующие моменты:

Продажа долей без участия бывшего мужа
Вы можете продать свои 3/4 доли, соблюдая преимущественное право покупки других собственников (включая бывшего мужа). Ему нужно направить письменное уведомление о продаже через нотариуса с указанием цены и условий. Если он не ответит в течение 30 дней или откажется, доли можно продать третьим лицам. Однако из-за запрета на регистрационные действия Росреестр может приостановить сделку, если его доля под арестом. 
Обременения на долю бывшего мужа
Запрет на регистрацию (арест) из-за алиментов и кредитов блокирует любые сделки с его 1/4 долей. Чтобы снять арест, нужно погасить его долги. Если это невозможно, продажа всей квартиры целиком также будет заблокирована, так как арест распространяется на объект недвижимости. 
Варианты решения

Выкуп доли бывшего мужа через суд (ст. 252 ГК РФ). Если его доля незначительна и не позволяет использовать дом, можно требовать принудительного выкупа с зачислением средств на спецсчёт приставов.
Продажа дома целиком с согласия всех собственников. Для этого потребуется согласие бывшего мужа или решение суда о замене его доли денежной компенсацией.
Обращение в органы опеки, если дети — несовершеннолетние собственники. Сделка возможна только с их согласия и при условии предоставления им равноценного жилья. 
Документы

Выписка из ЕГРН с указанием обременений;
Согласие органов опеки (если доли детей);
Отказ бывшего мужа от преимущественной покупки (оформляется через нотариуса, даже если он в тюрьме).
Рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска о выделе долей в натуре или принудительном выкупе. Если долги бывшего мужа превышают стоимость его доли, можно ходатайствовать о списании требований после продажи.