Добрый день! Подскажите пожалуйста. Муж получил по наследству квартиру, в связи со смертью отца, она находится в собственности меньше года. Планируем покупку новой квартиры, каков будет размер налога если купим новую квартиру и суммы покупки-продажи будут совпадать ? И как нам понять размер налога ?
Здравствуйте. Общих детей нет. Со смерти отца не прошло 3 года, в собственности год (в ноябре документы получили 2024 года). Отец мужа получил квартиру в наследство по смерти его матери, когда умер отец она не была у него в собственности 3 года.
Общих детей нет. Со смерти отца не прошло 3 года, в собственности год (в ноябре документы получили 2024 года). Отец мужа получил квартиру в наследство по смерти его матери, когда умер отец она не была у него в собственности 3 года
В таком случае у вас остается только один вариант снижения размера налога — имущественный налоговый вычет, когда налог считается с суммы сверх 1 млн руб. (ст.220 НК РФ)
На что вы потратите деньги с продажи наследства особой роли НЕ играет (это имеет значение при наличии детей до 18 лет — см.п.2.1 ст.217.1 НК РФ).
Но если ранее вы не получали налоговый вычет при ПОКУПКЕ недвижимости, можно при покупке в этом же году нового жилья зачесть этот вычет (2 млн руб), уменьшив таким образом налогооблагаемую базу. Для этого нужно иметь доходы, с которых платится НДФЛ.
Итого размер вычета составит 3 млн руб (2 млн + 1 млн), налог считается с суммы сверх 3 млн руб.
Налог рассчитывается исходя из дохода, полученного от продажи квартиры. Доход равен продажной цене квартиры минус расходы на приобретение. Так как квартира получена по наследству, расходов на приобретение нет, следовательно, налоговая база равна доходу от продажи.
Поскольку ваш муж получил квартиру по наследству от своего отца, действует правило трехлетнего срока владения. Вы указали, что в собственность квартира перешла менее года назад, значит, пока этот срок не истек.
Статья 217.1 НК РФ устанавливает минимальные сроки владения недвижимостью для освобождения от налога при продаже.
Статья 220 НК РФ регламентирует порядок предоставления налоговых вычетов при продаже недвижимости.
Есть два варианта — это использовать фиксированную сумму налогового вычета (1 млн рублей) или Использовать кадастровую стоимость квартиры, умноженную на коэффициент 0,7 (если кадастровая стоимость ниже цены продажи).
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
Я - наниматель
Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней)
В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия
Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее:
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью.
11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий:
• надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба;
• своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора;
• заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора;
В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя).
11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог.
11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма.
11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг.
По итогу:
Наймодатель вернул только 50% залога
Мою письменную претензию отклонил
есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ?
Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле
Добрый день! Хочу оплатить налог на имущество физ.лица на портале налог.ру. Сумму налога знаю. Уточняю- плачу без реквизитов на ЕНС- только Ф.И.О. и ИНН.
Здравствуйте, мой молодой человек(срочник)сейчас проходит военную службу, как я поняла постирал военник, что ему сейчас делать и куда идти? И хотелось бы знать, какие последствия у него будут
Помогите с задачей пожалуйста!
Рассчитать размер исполнительского сбора на основании:
1. исполнительного листа о восстановлении на работе и выплате 3000 руб. за время вынужденного прогула
2. судебного приказа к ИП о взыскании начисленной, но невыплаченной заработной платы в размере 15 000 руб.
3. исполнительных документов по сводному исполнительному производству: о взыскании денежной суммы в размере 5 000 руб. и штрафа в размере 1 000 руб.
Добрый вечер. Купил парковку в ноябре 2021 года по дду за 750т.р., сдча декабрь 2025года, хочу продать за 1050т.р. налог платить как я понял надо? С 300т.р. Если указать продажу в договоре за 1мил руб. Сумма дохода будет 250 т.р. тогда подавать декларацию и платить ндс не надо?
В таком случае у вас остается только один вариант снижения размера налога — имущественный налоговый вычет, когда налог считается с суммы сверх 1 млн руб. (ст.220 НК РФ)
На что вы потратите деньги с продажи наследства особой роли НЕ играет (это имеет значение при наличии детей до 18 лет — см.п.2.1 ст.217.1 НК РФ).
Но если ранее вы не получали налоговый вычет при ПОКУПКЕ недвижимости, можно при покупке в этом же году нового жилья зачесть этот вычет (2 млн руб), уменьшив таким образом налогооблагаемую базу. Для этого нужно иметь доходы, с которых платится НДФЛ.
Итого размер вычета составит 3 млн руб (2 млн + 1 млн), налог считается с суммы сверх 3 млн руб.