Какую максимальную часть доли возможно выделить ребенку и мне

Question

Здравствуйте . В браке была приобретена квартира частично за счет ипотечных средств и использование мат. капитала. Родился 1 ребенок. Квартира однокомнатная. Площадь 32 м2.Состоялся развод. Бывший муж не принимал участие в ремонте квартиры , прописан в другом месте , в квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивал. Является основным заемщиком по ипотеке. Ведет асоциальный образ жизни, но данный момент продолжает оплачивать ежемесячный платеж по ипотеке Я имею инвалидность, не работаю, с ребенком прописаны и проживаем в моем добрачном жилье. Площадью 56 м2.Все затраты по содержанию данной квартиры приходятся на меня. Я предложила также единолично оплачивать ипотечные платежи, но он отказался, с учетом того что хочет претендовать на свою часть. Каковы шансы сохранить квартиру только за мной и ребенком ? Могу ли я прописать ребенка на меньшей площади , что б не опасаться того , что он при своем образе жизни может поддаться на обман недобросовестных людей и продать квартиру или свою часть ?Какую максимальную часть доли возможно выделить ребенку и мне.

Валерия Богунова · Answer

Здравствуйте. Ситуация у вас непростая, но попробую объяснить максимально понятно. 1. Совместная собственность супругов Квартира, приобретённая в браке на средства ипотеки и маткапитала, считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). ️ Даже если муж не жил, не платил коммуналку и не участвовал в ремонте — формально это не лишает его прав на долю. ️ То, что ипотека оформлена на него, значения тоже не имеет: обязательства по кредиту и права на жильё общие. 2. Маткапитал Использование материнского капитала накладывает дополнительное требование: родители обязаны выделить доли ребёнку и обоим супругам (ст. 10 закона № 256-ФЗ). Если это ещё не сделано, ПФР может потребовать через суд. 3. Риски — Муж может претендовать на долю при разделе имущества (обычно суд делит пополам, но можно доказывать ваши вложения и интересы ребёнка, чтобы получить большую часть). — Продать свою долю он не сможет без согласия других собственников, если жильё в ипотеке (банк не даст разрешение). Но после полного погашения — такая опасность есть. 4. Прописка ребёнка Прописать ребёнка можно и в однокомнатную квартиру (ограничений по метражу нет). Это даже в ваших интересах — ведь прописка ребёнка дополнительно «защищает» жильё от продажи или махинаций. 5. Как увеличить ваши шансы сохранить квартиру Суд при разводе может учесть, что муж не участвует в содержании, ведёт асоциальный образ жизни, и передать вам большую долю, особенно с учётом интересов ребёнка и вашей инвалидности (ст. 39 СК РФ позволяет отойти от равенства долей). Обязательно требуйте выделения доли ребёнку (минимум 1/3 или 1/4 в зависимости от позиции суда). В идеале можно просить суд: часть мужа уменьшить, вам и ребёнку — увеличить. Если квартира будет закреплена за вами и ребёнком (с большей долей ребёнку), риск продажи доли мужем снизится, так как сделки с долями детей проходят только с разрешения органов опеки. Итог: Сейчас квартира считается общей, муж вправе на долю. Максимум, чего реально добиться — через суд выделить ребёнку долю (обязательно) и вам большую часть, чем мужу (учитывая инвалидность, ребёнка и его образ жизни). Прописка ребёнка в квартире — дополнительная защита. Продать квартиру или долю мужу без вашего участия и без разрешения опеки (если будет доля ребёнка) он не сможет.