Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотим продать недвижимость, нужно ли выделять доли в этой квартире 2му и 3му ребенку?
Здравствуйте, у нас родился первый ребенок и через 40 дней он умер, на этого ребенка нам дали мат.капитал. Мы в ипотеку приобрели квартиру и вкинули этот капитал, т.к. нет ребенка долю мы ребенку не выделяли. Со временем родился 2 и 3й ребенок, ипотеку закрыли. Хотим продать недвижимость, нужно ли выделять доли в этой квартире 2му и 3му ребенку?
Уважаемая Анастасия,
Меня зовут Антон Семченко. Ознакомился с вашим вопросом. Сразу скажу: ваша ситуация намного сложнее и опаснее, чем кажется на первый взгляд. Это не просто технический вопрос «выделять или не выделять», а юридическая мина замедленного действия, заложенная под вашу недвижимость и финансовое благополучие.
Диагностика проблемы:
Вы столкнулись не с одной, а сразу с тремя юридическими проблемами, каждая из которых может привести к катастрофическим последствиям:
Неисполненное обязательство перед государством. Использование материнского капитала — это не подарок, а сделка с государством, по которой вы приняли на себя железное обязательство наделить долями ВСЕХ членов семьи. То, что вы не выделили долю на первого ребенка (пусть и по трагической причине), а также на второго и третьего, является прямым нарушением закона.
Нестандартный статус материнского капитала. Капитал был выдан на ребенка, которого больше нет. Это «красный флаг» для любого проверяющего органа. При попытке продать квартиру Пенсионный фонд (ныне Социальный фонд) и прокуратура могут инициировать проверку целевого использования средств. Им нужно будет доказывать, что права детей не были нарушены, а в вашем случае ситуация крайне неоднозначная.
Права второго и третьего ребенка. Закон обязывает выделять доли всем детям, которые имеются в семье на момент полного погашения ипотеки. Ваши второй и третий ребенок имеют полное законное право на доли в этой квартире.
Риски и последствия:
Анастасия, вы должны четко понимать, чем вы рискуете, если начнете действовать самостоятельно или по советам из интернета.
Признание сделки купли-продажи недействительной. Самый вероятный исход. Прокуратура, органы опеки, повзрослевшие дети или даже покупатель вашей квартиры могут подать в суд, и сделку признают ничтожной. Вас обяжут вернуть покупателю все деньги, а он вам — квартиру с ворохом новых проблем.
Требование вернуть материнский капитал. Если будет установлено, что вы нарушили условия использования господдержки, вас могут обязать вернуть всю сумму материнского капитала в бюджет государства.
Уголовная ответственность. Это не запугивание, а реальная судебная практика. Невыделение долей при продаже квартиры может быть квалифицировано как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ). Инициируются прокурорские проверки, по результатам которых возбуждаются уголовные дела.
Ваша дорожная карта:
Действовать «на авось» в вашем положении — непозволительная роскошь. Цена ошибки — квартира и ваша свобода. Единственный безопасный путь — это выверенная юридическая процедура. Вот что необходимо сделать:
Полный правовой аудит ситуации. Мы должны поднять все документы: договор купли-продажи, ипотечный договор, справку о погашении, документы из ПФР о перечислении маткапитала. Необходимо выстроить железобетонную правовую позицию по самому факту использования капитала, выданного на умершего ребенка.
Разработка стратегии по выделению долей. Необходимо определить, как юридически грамотно оформить выделение долей вашим детям. Рассчитать минимально допустимые размеры этих долей, чтобы они устроили органы опеки. Нужно подготовить безупречное соглашение о выделении долей.
Получение предварительного разрешения органов опеки. Продажа квартиры, где есть доли несовершеннолетних (а они у вас по факту должны быть), возможна только с согласия опеки. Это самый сложный этап. Опека даст разрешение, только если вы докажете, что жилищные условия детей не ухудшатся. Мы должны заранее подготовить для них пакет документов и проработать сценарий будущей покупки.
Структурирование сделки. Провести обе сделки (продажу старой и покупку новой квартиры) нужно под полным юридическим контролем, чтобы исключить любые риски оспаривания в будущем.
Анастасия, ваша задача сейчас — не продать квартиру, а не оказаться в суде. Не пытайтесь решить эту проблему самостоятельно. Чтобы начать действовать правильно и безопасно, напишите мне в личные сообщения для записи на консультацию. Мы разберем вашу ситуацию под микроскопом и составим пошаговый план, который защитит вашу семью.
С уважением,
Антон Семченко,
юрист, выпускник МГУ с 10-летним опытом.
Здравствуйте, Вам необходимо выделить доли на всех членов семьи, мужу, Жене и всем детям, которые родились до момента погашения ипотеки. Доли рассчитываются из стоимости недвижимости на момент покупки, размера материнского капитала и количества членов семьи
Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста +