Если при продаже дома я напишу доверенность на покупателей смогут ли они поставить его на кадастровый учёт и оформить документы на себя

Наталья, добрый день.

доверенность на покупателей смогут ли они поставить его на кадастровый учёт и оформить документы на себя

 Да, смогут.

В данном случае Вам нужно в доверенности прописать те полномочия, которые Вы передаете покупателю, действующего от Вашего имени.

С учетом требований письма  ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> полномочия указанные в доверенности должны быть  правомерными, осуществимыми и конкретными.

При соблюдении данных требований Вы можете оформить доверенность на покупателю, поручив ему осуществить постановку участка на кадастровый учет и совершении от Вашего имени иных действий, связанных с совершенным договором купли-продажи.

Он только не сможет от Вашего имени подписать договор купли-продажи.

В ст. 182 ГК РФ есть ограничения полномочий представителя

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в Вашем случае сделка уже совершена, а представитель осуществляет регистрацию перехода права собственности и последующее переоформление участка, собственником которого он является.

В связи с чем указанное ограничение в данном случае применяться не будет.

Здравствуйте!

Ваши покупатели, имея от Вас надлежащим образом удостоверенную доверенность( ст.185,185.1 ГК РФ), смогут поставить дом на кадастровый учет.

Но вот что касается непосредственно  подписания договора купли-продажи, то Вам нужно либо лично это делать.Либо выдать доверенность другому лицу. Так как в силу ст.182ГК РФ  представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть продавец и покупатель не должен быть одним и тем же лицом.

Если же сделка уже состоялась, договор купли-продажи Вами подписан, то никаких проблем не должно быть в Росреестре.

Здравствуйте Наталья! Если у Вашего дома отсуствует кадастровый номер и он не привязан к земельному участку то это выльется в  ряд ограничений,  а именно сложнее заключить сделку, невозможно присвоить почтовый адрес, объект нельзя страховать и использовать как залог и т.д. Доверенность при продаже дома вы никак не можете оформить на покупателей, поскольку объект недвижимости выбывает из вашей собственности. Вы можете конечно пред сделкой оформить такую доверенность, чтобы будущие покупатели поставили на кадастровый учет, но это будет на ваше имя и они вряд ли согласятся на такие условия.

В вашем случае необходимо поставить дом на кадастровый учет, так как в силу закона каждому объекту присваивают кадастровый номер и прописывают всю информацию о нём. О любых существенных изменениях (перепланировка, изменение площади или этажности дома) нужно сообщать в Росреестр.  Постановка на кадастровый учёт и регистрация прав — разные процедуры, их можно проводить отдельно друг от друга или одновременно. После постановки на кадастровый учет зарегистрировать право и выходить на сделку. Кроме того основные характеристики дома при кадастровм учете, являются существенными условиями при заключении договора.