Добрый вечер, господа У меня к Вам такой вопрос: Моя супруга гражданка РФ, является собственницей земельного

Здравствуйте, Андрей!

Важны полномочия в доверенности
если там есть получение денег, то вы можете их принять на свой счет.
Но продавцом будет ваша супруга в вашем лице.
наймите юриста для проведения сделки.

Если у Вас остались вопросы, вы можете их задать в чат. Если необходимо изготовить документы, Вы можете обратиться в чат или разместить заказ в разделе документы. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/473..., а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».

В зависимости от сложности вопроса, консультации в чате платные.

В принципе — да. Если у вас есть надлежащая нотариальная доверенность, которая прямо уполномочивает вас продавать участок и «получать причитающиеся денежные средства», то покупатель может перевести покупную цену безналом на ваш счёт, если банк получателя и банк плательщика примут такие основания платежа. Однако на практике нужно соблюсти ряд формальностей и учесть риски (банк может запросить дополнительные документы; безопаснее — эскроу/нотариальный депозит либо перевод на счёт продавца).

Что нужно сделать и на что обратить внимание

1. Доверенность

• Доверенность должна быть надлежащим образом оформлена (нотариально удостоверена). Если она выдана за рубежом — проверить требования легализации/апостиля и перевод в РФ (нотариальный перевод).

• В тексте доверенности должно быть прямо указано право продавать участок и получать деньги, расписывать за получение и распоряжаться суммой (формулировки вроде «полномочивает… в том числе на продажу земельного участка, получение причитающихся мне денежных средств, расписываться за их получение, выдавать и получать документы»).

2. Формулировки в договоре купли-продажи (ДКП)

• В ДКП укажите Продавца как собственника (ФИО), но отметьте, что он действует через представителя по доверенности (указать реквизиты доверенности: номер, дата, нотариус).

• Пропишите, что платеж на счёт представителя считается надлежащим исполнением обязательств Покупателя и зачисляется в счёт исполнения обязательств Продавца.

Примерный текст для ДКП (можно вставить в соответствующие разделы):

Продавец: Иванов И.И., паспорт..., собственник участка, действующий через представителя по доверенности №__ от "__"__20__ г., удостоверенной нотариусом __.

Покупатель обязуется перечислить покупную цену в размере ____ рублей на банковский счёт представителя Продавца:

Банк: __________________

БИК: __________

р/с: __________

Корр. счёт: _________

Получатель: ФИО (представитель)

Покупатель и Продавец согласны, что перечисление денежных средств на указанный счёт Представителя на основании указанной доверенности считается надлежащим исполнением денежного обязательства Покупателя и равноценно получению денежных средств Продавцом.

Оплата считается совершённой с момента фактического зачисления денежных средств на указанный счёт.

3. Требования банка и доказательная база

• Банк плательщика и банк получателя обычно потребуют пакет документов: ДКП, нотариальную доверенность, паспорта сторон, выписку из ЕГРН (подтверждение права собственности), возможно — выписку об отсутствии обременений, реквизиты счёта.

• Банки тщательно проверяют операции с недвижимостью (правила AML/KYC). Желательно заранее согласовать у банка список документов, чтобы покупатель мог без проблем исполнить платёж.

4. Безопасность сделки

• Риск: покупатель может переживать, что перевод на счёт представителя даст вам возможность не передать имущество; продавец (доверитель) — что вы оставите деньги себе. Чтобы снизить риски:

  – использовать эскроу (банковский депозит) или нотариальный депозит: деньги перечисляются на условный счёт, и банк/нотариус переводит их после государственной регистрации перехода права;

  – или предусмотреть в ДКП поэтапную передачу (оплата — регистрация — передача) и зафиксировать механизм подтверждения получения денег;

  – составить расписку от представителя о получении и перечислении средств (если средства действительно назначаются продавцу).

5. Регистрация сделки в Росреестре

• Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. В идеале связанные момент оплаты и момент передачи должны быть согласованы: многие участники договариваются об оплате на основании акта приема-передачи либо через эскроу до госрегистрации/после нее — по договорённости.

6. Налоговые последствия

• Продавец (гражданка РФ) должна сама оценить налоговые последствия продажи. Если участок в собственности > минимального срока (зависит от вида имущества и даты приобретения), то, возможно, налог на доходы физических лиц не возникает. Но лучше проверить с налоговым консультантом.

• Вы как лицо, получающее деньги на свой счёт, можете объяснять банку цель поступления (платёж по доверенности). Наличие договора и доверенности — основная документация.

7. Специальные ограничения

• Для некоторых категорий земель (сельхозназначения и т.п.) действуют дополнительные ограничения на сделки; проверьте, не попадает ли участок под такие ограничения.

Рекомендации практические

• Убедитесь, что доверенность у продавца корректна и содержит право получать деньги и расписывать за их получение.

• Согласуйте с банком (вашим и покупателя) список документов, нужных для перевода.

• Рассмотрите вариант эскроу/нотариального хранения денег (это безопаснее и снимает претензии).

• В договоре прямо пропишите, что перечисление на ваш счёт по доверенности равнозначно оплате продавцу.