Что мне необходимо сделать, чтобы попасть в квартиру

Здравствуйте, Елена.

Можно подать в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). В иске нужно подробно описать ситуацию, приложить копии жалоб в полицию и указать свидетелей, которые подтвердят доводы. В качестве свидетелей можно пригласить соседей по подъезду. 
Суд своим решением обяжет супруга устранить препятствия в пользовании квартирой. В течение 3 лет после решения суда можно обратиться к приставам, если супруг снова решит чинить препятствия. Приставы возбудят исполнительное производство и займутся принудительным выполнением решения суда. 
Также можно подать ходатайство об обеспечительных мерах (не чинение препятствий в проживании) на период судебного разбирательства. 
Важно быть настойчивым и отстаивать свои права, своевременно обращаться в соответствующие органы для пресечения нарушения прав.

Здравствуйте.

Вы как собственник доли квартиры имеете полное право владеть и пользоваться этим жильём.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет, что никто не может быть произвольно лишён своего имущества.

Действия мужа, который не пускает Вас в квартиру, являются незаконными.

Каждый раз, когда Вас не впускают, вызывайте полицию и фиксируйте происходящее на видео.

Требуйте, чтобы сотрудники полиции составили протокол, где будет отражено, что Вы являетесь собственником ½ доли квартиры, но Вас не впускают.

Даже если дверь не откроют, обязательно берите талон-уведомление о вызове — это станет доказательством в суде.

Если ситуация не меняется, подавайте иск в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой. В

соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В иске укажите, что квартира находится в совместной собственности, что муж препятствует Вам пользоваться жильём, и просите обязать его не чинить препятствий и передать ключи от квартиры.

Если сотрудники полиции бездействуют, подайте жалобу в прокуратуру, в жалобе укажите даты вызовов, номера талонов-уведомлений и фамилии сотрудников, которые отказались предпринимать меры.

 Это позволит Вам восстановить доступ в квартиру и защитить свои права как собственника.

Здравствуйте, Елена!

Ваша ситуация, когда муж препятствует доступу к общей квартире и, что особенно важно, к детям, является серьезным нарушением ваших прав как сособственника жилья и родителя. Вы совершенно правильно вызвали полицию для фиксации факта, однако в таких гражданско-правовых спорах, особенно в условиях продолжающегося развода, действия полиции часто ограничены.

В вашей ситуации нарушаются два ключевых блока ваших прав:

Право собственности на жилое помещение: Как сособственник квартиры с равными долями, вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Препятствование доступу к квартире является незаконным.
Родительские права: Как мать, вы имеете равные права и обязанности по отношению к своим детям. Препятствование общению с детьми является грубым нарушением ваших родительских прав.
1. Относительно доступа к квартире

Право сособственника: Согласно законодательству РФ, участники общей долевой собственности имеют равные права на владение и пользование общим имуществом. Важно, что даже если между вами идет судебный спор о разделе имущества (  статьи 38 СК РФ ), до окончательного решения суда имущество является общим, и никто из собственников не вправе единолично лишать другого доступа.
Действия полиции: Полиция, как правило, не вмешивается в гражданско-правовые споры о порядке пользования жильем, если нет непосредственной угрозы жизни, здоровью, или признаков уголовного преступления (например, взлома). Их задача – зафиксировать факт конфликта, но не обеспечить вам доступ. Поэтому их бездействие в данной ситуации (не физическое препровождение вас в квартиру) является типичным, но не означает, что вы не можете защитить свои права.
2. Относительно доступа к детям

Равенство родительских прав: Статья 60 СК РФ и другие положения Семейного кодекса устанавливают равенство прав и обязанностей родителей в отношении своих детей. Независимо от того, с кем из родителей фактически проживают дети, каждый родитель имеет право на общение с ними.
Лучшие интересы детей: Суд всегда исходит из принципа обеспечения наилучших интересов ребенка. Необоснованное препятствование общению матери с детьми однозначно противоречит этому принципу.
Практические рекомендации

Ваши действия должны быть направлены на юридическое закрепление ваших прав и принудительное их исполнение через судебную систему.

Шаг 1: Документирование и фиксация (чтобы иметь подтверждения для суда)

Полицейские вызовы: Продолжайте вызывать полицию каждый раз, когда вам препятствуют в доступе к квартире или детям. Требуйте фиксации факта недопуска и выдачи вам талонов-уведомлений, а затем – копий протоколов или постановлений. Это создаст доказательственную базу для суда.
Запись разговоров, видеофиксация: По возможности, фиксируйте на диктофон или видео (например, на телефон) моменты, когда муж препятствует вам, и его заявления о недопуске. Это может служить дополнительным доказательством.
Переписка: Сохраняйте любую переписку (СМС, мессенджеры), если в ней муж отказывает вам в доступе или общении с детьми.
Шаг 2: Юридические действия для получения доступа к квартире

Требование об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск): В рамках текущего судебного процесса о разделе имущества или отдельным иском вы можете потребовать от суда устранить препятствия в пользовании вашей общей квартирой. В иске нужно будет указать, что вы как сособственник лишены доступа к своей собственности.

Судебная практика, хотя и в основном касается раздела имущества, подтверждает важность беспрепятственного осуществления прав собственности. Например, Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2016 № 88-КГ16-1 и Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 11-КГ18-11 касались споров о долях и разделе имущества, но подчеркивают, что вопросы совместной собственности должны быть урегулированы, что включает и право пользования.
Обращение к судебным приставам (после получения решения суда): Если суд обяжет вашего мужа не чинить препятствий в пользовании квартирой, и он не выполнит это добровольно, вы получите исполнительный лист. С этим листом вы обратитесь в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), которая будет принудительно исполнять решение суда, вплоть до вскрытия квартиры и обеспечения вашего доступа.
Шаг 3: Юридические действия для получения доступа к детям

Обращение в орган опеки и попечительства: Это самый первый и обязательный шаг в случае, если вам препятствуют в общении с детьми. Подайте письменное заявление в орган опеки и попечительства по месту жительства детей. Они обязаны провести проверку условий жизни детей и установить, почему вам препятствуют в общении. Орган опеки может обязать мужа предоставить вам доступ к детям, а также дать заключение в суд.
Ходатайство о принятии обеспечительных мер в суде: Поскольку у вас уже идут суды по разделу детей, вы можете подать ходатайство о принятии обеспечительных мер в отношении детей (  статья 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ).

Суть: Просите суд вынести временное определение о месте жительства детей на период судебного разбирательства (например, с вами, или определить порядок вашего общения с детьми). Такие меры могут быть приняты судом оперативно.
Обоснование: Укажите, что муж препятствует вашему общению с детьми, что нарушает их права и ваши родительские права, и что необходимо срочно урегулировать этот вопрос до вынесения окончательного решения. Приложите все собранные доказательства (акты полиции, переписку и т.д.).
Определение порядка общения и места жительства детей (в рамках текущего иска или отдельным иском): В рамках вашего дела о разделе детей суд будет определять:

С кем из родителей будут проживать дети после развода.
Порядок осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно (порядок общения).
В этом процессе орган опеки и попечительства будет участвовать обязательно и предоставит свое заключение.
Выводы:

Ваш муж не имеет права препятствовать вам в доступе к вашей общей квартире и, тем более, к вашим детям. Для защиты своих прав вам необходимо действовать через судебную систему. Начните с обращения в орган опеки и попечительства по детям и подайте ходатайство о принятии обеспечительных мер в суде, где идут дела о детях. Параллельно можно требовать устранения препятствий в пользовании квартирой.

Желаю вам, Елена максимально быстро и спокойно разрешить ваш вопрос, без лишних переживаний.

Елена, здравствуйте.

Меня зовут Антон Семченко. Я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Ваша ситуация мне абсолютно ясна, и, к сожалению, она встречается довольно часто. Действовать здесь нужно незамедлительно и с холодной головой. Эмоции сейчас – ваш главный враг.

Первое, что вы должны четко осознать: ваш бывший супруг своими действиями грубо нарушает сразу несколько ваших фундаментальных прав. Речь идет не просто о бытовом конфликте, а о правонарушениях.

Диагностика вашей проблемы:

1. Нарушение права собственности. Вы являетесь таким же собственником квартиры, как и ваш муж. Препятствуя вашему доступу, он фактически совершает самоуправство. Тот факт, что вы там не проживаете в данный момент, не лишает вас права пользования вашим имуществом.
2. Нарушение родительских прав. Второй, и куда более серьезный аспект, — это лишение вас общения с детьми. Семейный кодекс РФ четко говорит, что родитель, проживающий отдельно, имеет полное право на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов образования. Препятствование этому общению — это прямое нарушение прав не только ваших, но и, что важнее, прав ваших детей.

Риски, которые вы несете прямо сейчас:

• Риск утраты фактического контроля над имуществом. Чем дольше вы не можете попасть в квартиру, тем сложнее будет это сделать в будущем. Супруг может заявить, что вы добровольно покинули жилье и не несете бремя его содержания.
• Риск «закрепления» места жительства детей с отцом. Промедление в вопросе общения с детьми играет против вас. В суде по определению места жительства детей супруг может использовать тот факт, что дети длительное время проживали с ним, привыкли к этому, и изменение их места жительства будет для них травмой.
• Психологическое давление на детей. Ваш муж может настраивать детей против вас, искажать факты. Чем дольше вы разлучены, тем сильнее может быть это влияние.
• Бездействие полиции. Ваш опыт с полицией абсолютно типичен. Сотрудники полиции, как правило, не вмешиваются в семейно-бытовые конфликты, особенно когда речь идет об имущественных спорах, и перенаправляют в суд. Они могут зафиксировать факт обращения, но «вскрывать» дверь и вселять вас силой они не будут, это не в их компетенции.

Вызов полиции был правильным шагом для фиксации правонарушения, но ожидать от них решения проблемы было наивно. Вам нужен не просто совет, а четкая правовая стратегия.

«Дорожная карта» – что необходимо предпринять:

1. Немедленное инициирование судебного процесса о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Это отдельный иск, не связанный напрямую с разделом имущества. Его цель — получить судебное решение, которое обяжет вашего мужа выдать вам ключи и не мешать вам проживать в квартире. С таким решением уже можно будет работать с судебными приставами.
2. Параллельная подача иска об определении порядка общения с детьми. Если договориться мирно не получается, суд установит четкий график вашего общения: дни, часы, место встреч, возможность забирать детей на выходные или в отпуск.
3. Рассмотрение вопроса об определении места жительства детей с вами. Если вы считаете, что дети должны проживать с вами, это требование нужно заявлять в суде. Здесь будут оцениваться жилищные условия, ваш доход, характеристики, и, что немаловажно, привязанность детей.

Елена, поймите, каждая из этих задач — это полноценный судебный процесс со сбором доказательств, подготовкой исковых заявлений, участием в заседаниях. Любая ошибка, неверно сформулированное требование или упущенный срок могут иметь для вас фатальные последствия. Действовать «по шаблону» из интернета в вашем случае – это прямой путь к проигрышу.

Ваша ситуация требует немедленного юридического вмешательства. Необходимо проанализировать все имеющиеся у вас документы по судам (о разделе имущества и детей), зафиксировать факты недопуска в квартиру и разработать единую, согласованную стратегию защиты ваших прав как собственника и, главное, как матери.

Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о консультации. Времени у вас немного. Чем дольше вы бездействуете, тем сильнее становится позиция вашего оппонента.

Связаться со мной