Доверенность на оформление дарения доли квартиры
Доверенность на оформление дарения доли квартиры. Какие документы необходимо?
, Дворников Станислав, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день.
Для оформления доверенности Вам нужно обратиться к нотариусу с паспортом доверителя и поверенного.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Для оформления доверенности на дарение доли квартиры необходимо предоставить нотариусу пакет документов:
российские паспорта дарителя и доверенного лица;
копию паспорта одаряемого;
правоустанавливающие и регистрационные документы на долю жилого имущества;
квитанцию об оплате государственной пошлины.
Как правило, другие документы не требуются, но в отдельных случаях нотариус может попросить донести ряд
При составлении доверенности важно указать следующие пункты:
дату, время и место подписания;
ФИО, дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя, а также доверенного лица;
сведения о гражданине, получающем долю квартиры;
адрес, номер дома, корпус, этаж, жилая и нежилая площадь квартиры, доля в которой передаётся;
правоустанавливающие документы на долю недвижимого имущества;
список полномочий, передаваемых выбранному лицу в рамках совершаемой сделки;
срок действия данного документа (от одного года до трёх лет);
возможность или невозможность передоверить эти функции сторонним людям впоследствии;
личная подпись доверителя;
печать и подпись нотариуса.
Дворников Станислав
Пошлина, в размере?
Здравствуйте, Станислав! Для оформления доверенности на представителя, который будет заниматься оформлением дарения доли в квартире, вам потребуется определенный набор документов. Вот подробный список и объяснение.
1. Документы для составления и удостоверения доверенности у нотариуса
Это основной пакет, который нужен именно для заверения самой доверенности. Без нотариуса такая доверенность будет недействительной, так как сделки с долями в недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения.
Для Доверителя (того, кто дарит долю и выдает доверенность — вас):
1. Паспорт гражданина РФ.
2. Свидетельство ИНН (требуется не всегда, но часто нотариусы запрашивают для точной идентификации).
3. Документы на долю в квартире:
· Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15.07.2016) или Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Важно: Выписка должна быть свежей (срок действия для нотариуса обычно до 30 дней).
· Договор-основание, на котором возникло право собственности (например, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
4. Техническая документация на квартиру (может потребоваться для точного описания объекта):
· Кадастровый паспорт или технический план (если есть).
· Но часто вся информация есть в ЕГРН, и этого достаточно.
Для Представителя (поверенного, того, на кого выписывается доверенность):
1. Его паспортные данные: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации, код подразделения, которым выдан паспорт. Самому представителю присутствовать при оформлении доверенности не обязательно.
2. Какие документы понадобятся вашему представителю для самой сделки дарения
В доверенности нужно детально прописать все полномочия, которые вы передаете. Для их выполнения представителю потом потребуются следующие документы (их либо отдадите вы ему на руки, либо некоторые он запросит сам):
От вас (доверителя):
1. Все оригиналы документов на квартиру, перечисленные выше.
2. Ваш паспорт (или его нотариальная копия, если вы не будете присутствовать).
3. Сведения о семье (наличие супруга(и), детей) — это может потребоваться для нотариуса при удостоверении договора дарения, чтобы подтвердить соблюдение их прав.
От Одаряемого (того, кому дарят долю):
1. Его паспортные данные.
2. Его ИНН.
3. Если одаряемый состоит в браке, может потребоваться согласие супруга(и) (не всегда обязательно для принятия дара, но нотариус может запросить).
4. Если одаряемый несовершеннолетний — документы его законного представителя (родителя, опекуна) и разрешение органов опеки.
Дополнительные документы для сделки:
1. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи (для подтверждения количества зарегистрированных лиц в квартире).
2. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не обязательна для регистрации, но часто запрашивается сторонами).
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) доверителя на дарение доли. Это критически важный момент.
· Если квартира (или доля в ней) была приобретена вами в браке, она считается совместной собственностью супругов, даже если записана на одного.
· Для дарения такой доли требуется нотариальное согласие вашей супруги/вашего супруга. Без него сделка будет признана недействительной.
· Если вы не состояли в браке на момент приобретения доли, согласие не требуется.
Что должно быть указано в тексте доверенности
Чтобы у представителя не было проблем, доверенность должна быть максимально подробной. Обязательно должны быть указаны полномочия:
1. На подписание договора дарения от вашего имени.
2. На подачу и получение документов в Росреестре для государственной регистрации перехода права собственности.
3. На уплату всех необходимых госпошлин (за регистрацию).
4. На представление ваших интересов у нотариуса, в МФЦ, в Росреестре и других инстанциях.
5. На получение готовой выписки из ЕГРН после регистрации.
Краткий чек-лист для вас:
1. Подготовьте документы: свой паспорт, ИНН, свежую выписку из ЕГРН на долю и договор-основание.
2. Уточните паспортные данные представителя.
3. Определитесь с согласием супруга(и): если доля приобретена в браке, заранее получите у нотариуса его/ее согласие на дарение.
4. Обратитесь к любому нотариусу: доверенности на сделки с недвижимостью удостоверяет любой нотариус в России, необязательно по месту нахождения квартиры.
5. Подробно обсудите с нотариусом текст доверенности, перечислив все необходимые полномочия.
Рекомендация: Поскольку сделка серьезная, лучше всего заранее проконсультироваться с выбранным нотариусом. Он даст точный список документов с учетом специфики именно вашей ситуации и сразу подготовит правильный текст доверенности.
Удачи в оформлении!
Похожие вопросы
Или я сама могу сделать выбор в любом случае квартиру равноценную или деньги?
Здравствуйте,у нас с мужем квартира в равных долях в аварийном доме.Долю в его квартире я себе сделала по генеральной доверенности и его просьбе.Но боюсь что когда вернётся с сво может меня лишить доли.Как мне быть,может приватизировать квартиру или это будет не выгодно при сносе дома.Вдруг мне дадут оценочную стоимость с учётом износа дома.Или я сама могу сделать выбор в любом случае квартиру равноценную или деньги? И всё же как мне быть,стоит ли приватизировать исходя из данной ситуации
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала
необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала.
ситуация: я совершеннолетний, родители хотят приобрести квартиру с использованием маткапитала. я не могу присутствовать ни при приобретении, ни при выделении долей после приобретения. необходима доверенность, которая позволит им совершить покупку и выделение долей по своему усмотрению
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей
Добрый день. Собираюсь подать на банкротство. Есть квартира, где мы проживаем с семьёй (я, жена и совершенолетний сын) - совместная собственность с женой. У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей. Будет ли исключено это имущество(доля) из конкурсной массы, а квартира признаны единственным жильём?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня?
Здравствуйте! Квартира приобретена в ипотеку с участием мат. капитала. Долг еще не погашен (платим исправно, досрочно осталось меньше половины) Решили продать эту квартиру, закрыть ипотеку и выкупить долю в родительском доме - он коттеджного типа на 6 изолированных квартир моя сестра тоже уже выкупила в нем часть. По документам родители оформят это как дарение. Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня? Опеке готовы показать дом. Там у нас будет полноценная двухкомнатная квартира. В собственности другой недвижимости у нас нет. Хотим жить все рядом друг с другом
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сторона 3 обязуется передать Стороне 2 денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей
Мне нужна консультация нотариуса, подскажите возможно ли оформить такое соглашение между мной, бывшим супругом и третьим лицом?
Стороны:
1. «Сторона 1»;
2. «Сторона 2»;
3. Третье лицо, осуществляющее выплату компенсации (далее — «Сторона 3»).
1. Предмет соглашения
1.1. Сторона 3 обязуется передать Стороне 2 денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей в качестве компенсации уплаченного первоначального взноса и ранее произведённых Стороной 2 платежей по ипотеке в течение 3 (трёх) месяцев с момента подписания настоящего соглашения, путём перевода на банковский счёт Стороны 2.
1.2. Сторона 2 подтверждает, что получение указанной суммы является встречным предоставлением за последующую передачу принадлежащей ему доли в квартире, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул.Молокова 1К, кв.14 в пользу Стороны 3 после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения.
2. Порядок перевода компенсации
2.1. Сторона 3 переводит сумму 1 800 000 рублей на банковский счёт, указанный Стороной 2, в течение 3 месяцев с момента подписания соглашения.
2.2. Сторона 2 подтверждает получение суммы на счёт и фиксирует, что сумма является компенсацией первоначального взноса и ранее внесённых платежей по ипотеке.
2.3. Стороны признают, что до момента перевода суммы обязательства Стороны 2 по передаче доли не вступают в силу полностью, но подтверждаются соглашением.
3. Обязательство передать долю
3.1. Сторона 2 обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения совершить нотариальную сделку по отчуждению принадлежащей ему доли квартиры в пользу Стороны 3.
3.2. Передача доли осуществляется путём дарения / купли-продажи (выбрать форму) без дополнительной оплаты, кроме уже полученной компенсации.
3.3. Сторона 2 обязуется предоставить Стороне 1 и Стороне 3 все необходимые документы и подписи, чтобы сделка была оформлена у нотариуса и зарегистрирована в Росреестре.
4. Запрет на отчуждение до сделки
4.1. До заключения основного договора Сторона 2 обязуется не отчуждать, не закладывать, не дарить, не продавать, не сдавать в аренду иным лицам свою долю, а также не совершать действий, затрудняющих последующее отчуждение доли в пользу Стороны 3.
5. Штрафные санкции
5.1. В случае отказа или уклонения Стороны 2 от совершения нотариальной сделки по отчуждению доли в установленный срок, он обязуется выплатить Стороне 3 солидарно штраф в размере 50% от рыночной стоимости квартиры.
6. Право на понуждение через суд
6.1. Настоящее соглашение является предварительным договором в смысле ст. 429 ГК РФ и может быть использовано Сторонами 1 и 3 для понуждения Стороны 2 к заключению основного договора в судебном порядке, если Сторона 2 откажется выполнять свои обязательства.
7. Права и обязанности Стороны 1
7.1. Сторона 1 принимает на себя обязанность погашать задолженность по ипотечному кредиту до момента полного исполнения обязательств.
7.2. Сторона 2 признаёт, что платежи Стороны 1:
• совершаются не в его интересах,
• не создают для него прав на возврат этих средств,
• не дают права предъявлять претензии к Стороне 1 в будущем.
8. Участие Стороны 3
8.1. Сторона 3 участвует в настоящем соглашении в качестве третьей стороны, подтверждает факт передачи денежных средств Стороне 2 и выражает согласие принять долю в собственность после погашения ипотеки и совершения отчуждения Стороной 2.
9. Заключительные положения
9.1. Стороны подтверждают, что подписывают настоящее соглашение добровольно, понимают его юридические последствия и обязуются исполнять все его условия.
9.2. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и может быть использовано в суде для защиты прав Сторон 1 и 3.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если Вы даете согласие на дарение супругу или супруге, Вам нужно оформить согласие у нотариуса, с описанием жилого помещения, размера доли, адреса жилого помещения.