Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно решить эту ситуацию
Добрый день! У нас с мужем есть совместная комната купленная под материнский капитал, муж попал в исправительную колонию, у него были кредиты из за не уплаты подали на него в суд и наложили арест на его долю. Об этом я узнала после того как захотела продать комнату и купить квартиру. Как можно решить эту ситуацию.
Здравствуйте, Анастасия.
Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с более чем десятилетним опытом в сфере недвижимости и семейного права, выпускник юридического факультета МГУ. Внимательно изучил Вашу ситуацию, и могу сказать прямо — она крайне непростая и требует немедленного вмешательства специалиста. Попытки решить такой вопрос самостоятельно могут привести к катастрофическим последствиям.
Диагностика проблемы:
Вы столкнулись с комплексом юридических проблем, которые переплелись в один тугой узел. Во-первых, это наличие ареста на долю Вашего супруга. Продать комнату с таким обременением невозможно, Росреестр попросту не зарегистрирует сделку. Во-вторых, использование материнского капитала накладывает серьезные обязательства. Закон жестко защищает имущественные права несовершеннолетних детей. Вы не можете просто продать недвижимость, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, доказав, что жилищные условия детей не ухудшатся. В-третьих, статус Вашего супруга — нахождение в исправительной колонии — значительно усложняет любые юридические действия, требующие его волеизъявления.
Риски и опасности:
- Потеря времени и денег. Каждый день промедления может увеличивать долг Вашего мужа за счет пеней и штрафов. Попытки самостоятельно снять арест, не зная всех тонкостей взаимодействия с судебными приставами, скорее всего, окажутся безрезультатными.
- Срыв сделки по покупке новой квартиры. Вы уже нашли встречный вариант, но не можете продать свою комнату. Продавец новой квартиры не будет ждать вечно. Вы рискуете упустить выгодное предложение и остаться ни с чем.
- Принудительная продажа доли с торгов. Если долг не будет погашен, судебные приставы имеют право выставить долю Вашего мужа на публичные торги. В таком случае в Вашей комнате появится совершенно посторонний человек, что создаст невыносимые условия для проживания. Стоимость доли на торгах, как правило, значительно ниже рыночной, и Вы потеряете существенную часть стоимости актива.
- Проблемы с органами опеки. Любая неправильно оформленная сделка с недвижимостью, где использован материнский капитал, может быть признана недействительной. Это чревато не только потерей жилья, но и претензиями со стороны государственных органов, вплоть до обвинений в мошенничестве.
Вы сейчас находитесь в юридическом лабиринте, где каждый неверный шаг может привести к необратимым последствиям. Готовых и простых решений здесь нет. Не верьте тем, кто обещает быстро и легко всё уладить.
Дорожная карта:
Для решения Вашей проблемы потребуется комплексный подход, который невозможно описать в рамках короткого ответа. Необходима детальная проработка следующих шагов:
- Полный юридический аудит документов: анализ решения суда о наложении ареста, документов на комнату, кредитных договоров мужа.
- Взаимодействие с Федеральной службой судебных приставов: выяснение точной суммы задолженности и оснований для снятия ареста. Возможны переговоры о замене арестованного имущества.
- Разработка стратегии по снятию ареста: это может быть как полное или частичное погашение долга, так и оспаривание действий пристава, если для этого найдутся основания.
- Подготовка документов и получение согласия органов опеки и попечительства: необходимо грамотно обосновать, что права детей не будут нарушены, и предоставить им равноценные или лучшие жилищные условия.
- Организация и юридическое сопровождение всех этапов сделки купли-продажи.
Ситуация критическая, но не безвыходная. У меня есть успешный опыт ведения подобных дел. Чтобы я мог предложить Вам конкретный план действий, мне необходимо изучить все имеющиеся у Вас документы.
Не теряйте драгоценное время. Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о первичной консультации. Мы вместе выстроим единственно верную стратегию, которая позволит Вам выйти из этой ситуации с минимальными потерями и приобрести новую квартиру для Вашей семьи.