Здравствуйте, приобрела квартиру в ипотеку до вступления в брак, в настоящий момент родила ребенка в браке, воспользовалась маткапиталом на частичное погашение, как выделить долю ребенку

Здравствуйте. Кратко — вы можете оформить ребёнку долю в квартире, но порядок зависит от того, кто сейчас собственник(и) и есть ли незакрытая ипотека. Ниже — понятный план действий и варианты.

Коротко о правовом положении

• Квартира, купленная до брака, как правило — ваша личная (раздельная) собственность.

• Использование средств материнского капитала для погашения ипотеки не «автоматически» делает ребёнка совладельцем — нужно оформить переход права собственности на часть квартиры или иным способом закрепить долю ребёнка. При использовании маткапитала государство требует обеспечить права ребёнка, но фактическую регистрацию доли вы оформляете сами.

Варианты оформления доли ребёнку

1) Дарение (договор дарения) части квартиры от вас ребёнку (через вас как законного представителя).  

2) Покупка части вами от себя же для ребёнка (реже используют).  

3) Внесение записи о доле ребёнка при согласовании с банком — если ипотека ещё действует, банк может потребовать и предложить порядок оформления (например, внесение записи о доле, изменение условий и т.д.).  

4) Альтернативно: можно оставить право ребёнка обеспеченным (ограничением/обременением в пользу ребёнка), но практически обычно оформляют конкретную долю в ЕГРН.

Что нужно учесть практически

• Если в ЕГРН вы единственная собственница — вы можете передать часть ребёнку. Если есть второй собственник (муж в свидетельстве) — его согласие тоже потребуется.

• Если ипотека ещё не погашена — обязательна письменная согласие банка на изменение состава собственников или снятие обременения (иначе Росреестр не зарегистрирует передачу). Банк может требовать досрочного погашения или иные гарантии.

• Для сделок с участием ребёнка орган опеки и попечительства обычно даёт согласие, чтобы удостовериться, что сделка не нарушает интересы ребёнка. На практике согласие дают, если ребёнку оставляют гарантированную долю/его права не ухудшаются.

• Налогов на дарение между близкими родственниками (родитель—ребёнок) обычно нет, но стоит уточнить налоговые последствия в конкретной ситуации.

Пошаговая инструкция (рекомендуемая)

1. Соберите документы: паспорта, свидетельство о рождении ребёнка, документ о праве собственности (выписка ЕГРН), ипотечный договор, справка/документы о перечислении маткапитала (из ПФР).

2. Узнайте у банка (если ипотека есть) — согласны ли они на передачу доли ребёнку и какие документы требуют.

3. Обратитесь в орган опеки за предварительными разъяснениями и (при необходимости) за согласием на сделку.

4. Подготовьте договор (чаще всего — договор дарения части квартиры в пользу ребёнка). Рекомендуется оформить через нотариуса ( упрощает получение согласия опеки и регистрацию).

5. Подача документов в Росреестр (через МФЦ) — заявление на регистрацию перехода права + договор + согласия (банка, опеки при необходимости).

6. Получение нового свидетельства/выписки ЕГРН с зарегистрированной долей ребёнка.

Документы, которые, скорее всего, потребуются

• паспорта родителей;

• свидетельство о рождении ребёнка;

• выписка из ЕГРН;

• договор купли-продажи/ипотечный договор;

• справка о перечислении материнского капитала (ПФР);

• согласие банка (если ипотека);

• согласие органа опеки (если потребуют);

• договор дарения/иные документы о переходе права;

• квитанция об оплате госпошлины.

Рекомендации

• Сначала уточните позицию банка — это ключевой момент при незакрытой ипотеке.

• Лучше оформить через нотариуса — меньше рисков с регистрацией и с согласием опеки.

Здравствуйте, в соответствии с законом по использовании материнского капитала, владелец материнского капитала, в данном случае, это Вы обязан наделить долями в собственности в том объекте, где использовали материнский капитал всех членов семьи. Если Вы в настоящее время находитесь в браке, то в соответствии с законом, Вы обязаны выделить доли мужу и ребенку, Вы не можете выделить долю только ребенку. Размер Доли по материнскому капиталу рассчитывается исходя из стоимости жилья, размера материнского капитала и количества членов семьи. Если сейчас квартира находиться в ипотеке, Вы можете получить согласие банка и выделить доли членам семьи до погашения ипотеке. Соглашение о наделении доля в соответствии с материнским капиталом, Вы можете сделать в простой письменной форме, так как квартира приобреталась до брака и там нет совместной собственности. После погашения ипотеки, если Вы хотите сохранить статус квартиры, как Вашей единоличной собственности супруг может через нотариуса подарить Вам свою долю. И квартира будет только в Вашем собственности и ребенка