Но недавно муж умер, нужно ли теперь его включать в долю?

Здравствуйте.

Нет, включать умершего мужа в долю дома не нужно. 
Согласно статье 10 ФЗ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделение долей происходит после вложения материнского капитала и распределяется на тех, кто в этот момент является членами семьи. Умершие члены семьи в эту процедуру не включаются. 
Кроме того, наделить покойного имуществом юридически невозможно, так как со смертью его правоспособность прекращается. 

Наталья, здравствуйте. Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним стажем, выпускник юридического факультета МГУ. Соболезную вашей утрате.

Ситуация, в которой вы оказались, лишь на первый взгляд кажется простой. На самом деле, это сложный юридический узел, где переплетаются нормы семейного, наследственного и жилищного права, а также законодательство о государственных субсидиях. Ваш вопрос — это верхушка айсберга, и неверный шаг здесь может привести к катастрофическим последствиям.

Сразу обозначу риски, чтобы вы понимали серьезность положения:

1. Признание сделки недействительной. Пенсионный фонд и прокуратура строго следят за соблюдением закона при использовании материнского капитала. Неправильное оформление долей — это прямое нарушение, которое может поставить под вопрос законность всей сделки с домом.
2. Появление других наследников. Ваш супруг умер, и его доля в совместно нажитом имуществе, а также его право на долю от материнского капитала, теперь является наследственной массой. Наследниками первой очереди по закону являетесь вы, ваши общие дети, а также родители мужа и его дети от предыдущих браков, если они есть. Игнорирование их прав — это заложить мину под свое право собственности. Завтра они могут появиться с иском в суде и потребовать свою часть дома.
3. Невозможность распоряжаться домом в будущем. Если вы сейчас оформите документы с ошибкой, вы не сможете в будущем ни продать, ни подарить этот дом. Любая сделка будет заблокирована, и вам придется решать проблему через суд, что долго, дорого и непредсказуемо.

Вопрос стоит не в том, «нужно ли включать» мужа, а в том, как юридически грамотно провести процедуру выделения долей и одновременно открыть наследственное дело, чтобы защитить в первую очередь ваши интересы и интересы ваших детей. Просто «включить» его в число собственников уже невозможно, так как его правоспособность прекратилась со смертью. Здесь требуется совершенно иная, более сложная процедура.

Чтобы избежать фатальных ошибок, нам нужно действовать по четкому плану. Я предлагаю следующую «дорожную карту»:

1. Полный правовой аудит документов. Мне необходимо изучить ваш договор купли-продажи, нотариальное согласие от супруга, справку из ПФР о перечислении маткапитала и свидетельство о смерти. Каждый документ имеет значение.
2. Определение круга наследников. Необходимо точно установить всех потенциальных наследников вашего супруга и оценить риски предъявления ими претензий на дом.
3. Разработка пошаговой стратегии. На основе анализа я подготовлю для вас конкретный алгоритм действий. Он будет включать в себя обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и, что весьма вероятно в таких сложных случаях, подготовку иска в суд для определения долей всех членов семьи и включения доли покойного супруга в наследственную массу.

Действовать наугад или по советам из интернета в вашем случае — непозволительная роскошь. Цена ошибки — это часть вашего дома и судебные тяжбы на годы вперед.

Чтобы получить конкретный план действий, адаптированный именно под вашу ситуацию, напишите мне в личные сообщения. Мы договоримся о времени консультации, на которой я разберу все нюансы и предложу единственно верное решение для защиты вашей собственности. Не откладывайте, каждый день промедления усложняет ситуацию.

Связаться со мной