Имеют ли дети на долю в этом доме?

Здравствуйте! Если дом был приобретён с использованием средств материнского капитала, то дети обязательно должны получить доли в праве собственности на этот дом — это требование закона и судебной практики. При продаже такого дома и покупке новой квартиры на эти же средства, доли детям должны быть выделены уже в новой квартире. Если же бывший муж купил дом обратно, то дети не сохраняют автоматического права на долю в этом доме, если их доли не были оформлены при первой покупке или не были сохранены при последующих сделках.

Ключевые моменты:

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала родители обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей.
Если дом был продан, а на вырученные средства куплена квартира, доли детям должны быть выделены в этой новой квартире. Доли детей в квартире не участвуют в разделе между супругами при разводе.
Если бывший муж купил дом обратно уже после продажи, то дети не получают автоматического права на долю в этом доме, если только при обратной покупке не были вновь выделены доли детям.
Если при продаже дома и покупке квартиры доли детям не были выделены, это нарушение закона, и органы опеки могут потребовать выделения долей детям в новом жилье или признания сделки недействительной[.
Правовое обоснование

СК РФ ст. 38, 39 — разделу между супругами подлежит только общее имущество, а доли детей в жилье, приобретённом с использованием материнского капитала, разделу не подлежат.
Закон № 256-ФЗ ст. 10 ч. 4 — средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение, и дети должны быть участниками долевой собственности на жильё, приобретённое с их использованием.
Обзор судебной практики ВС РФ 2016 г. — доли детям должны быть выделены обязательно, и они сохраняются при обмене или продаже жилья, если на новое жильё также использованы средства от продажи старого.
Что делать, если доли детям не выделены:

Если при продаже дома и покупке квартиры доли детям не были выделены, вы вправе обратиться в суд с требованием о выделении долей детям в новой квартире или о признании сделки недействительной.
Если бывший муж купил дом обратно и оформил его только на себя, дети не имеют права на долю в этом доме, если только не было отдельного соглашения или решения суда о выделении им долей.