Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день.Хочу купить участок сх земли, которая граничит с участками ИЖС.По кадастровой карте между
Добрый день.Хочу купить участок сх земли,которая граничит с участками ИЖС.По кадастровой карте между участками ИЖС к моему,есть дорога общего пользования(на кадастровой карте написано частная собственность,дорога общего пользования).Но сейчас получается так,что один сосед загородил эту дорогу и построил там баню и другие постройки.С другой стороны у меня нет больше никаких выездов на дорогу(везде частная собственность...Имел ли он право лишать меня выезда,У него земля ИЖС,у меня СХ.Или я не могу выезжать со своей земли на ИЖС дороги.
Здравствуйте!
Ваша ситуация очень неприятна, но, к сожалению, не редка. Давайте разберем ее по пунктам.
Краткий ответ: Нет, ваш сосед не имел права лишать вас выезда и перегораживать дорогу общего пользования, даже если она находится в частной собственности. Вы имеете полное право пользоваться этой дорогой для проезда и прохода к своему участку. Его действия являются незаконными.
Почему это незаконно? Подробное объяснение:
1. Статус дороги: «Частная собственность, дорога общего пользования». Это ключевая фраза. Она означает, что хотя право собственности на землю под дорогой принадлежит частному лицу (возможно, вашему соседу, а возможно и другому человеку или даже муниципалитету, если данные в кадастре не обновлены), на эту дорогу установлен публичный сервитут. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком.
· Дорога общего пользования предназначена для беспрепятственного использования неограниченным кругом лиц. Это значит, что ею могут пользоваться все, включая вас, для проезда к своим участкам.
· Собственник такой дороги не может ее перекрывать, захламлять или строить на ней что-либо, что мешает ее прямому назначению — движению.
2. Ваше право на доступ и связь с земельным участком. Согласно Земельному кодексу РФ (Статья 40), собственник земельного участка имеет право использовать его свободно, если это не нарушает права других лиц. Однако, более важно в вашем случае другое правило: собственник земельного участка имеет право на свободный доступ к своему участку. Лишение вас этого доступа является грубейшим нарушением ваших имущественных прав. Более того, Гражданский кодекс РФ (Статья 304) предоставляет право собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Вам именно что мешают пользоваться своим участком в полной мере.
3. Различие в категориях земель (ИЖС и СХ). В данном случае это не имеет абсолютно никакого значения. Право на доступ к участку и на подключение к инженерным сетям и дорогам общего пользования гарантировано для земельных участков любой категории, если они образованы и поставлены на кадастровый учет законным образом. Ваш участок СХ земли не является «менее важным» из-за своей категории в вопросе доступа.
Что вам делать? Пошаговый план действий.
Не стоит сразу ссориться с соседом. Действуйте последовательно и законно.
1. Уточните информацию о дороге.
· Закажите выписку из ЕГРН на этот земельный участок (дорогу). Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Выписка точно покажет:
· Кто является текущим собственником.
· Наложены ли на участок обременения (в данном случае вам нужна запись о публичном сервитуте). Даже если прямой записи нет, статус «дорога общего пользования» уже сам по себе подразумевает обременение.
2. Попытка досудебного урегулирования.
· Спокойно поговорите с соседом. Объясните, что дорога является общей и его постройки нарушают не только ваши права, но и закон. Покажите ему выписку из ЕГРН. Возможно, он не осознает серьезности нарушения.
· Направьте ему письменную претензию (сохраните копию с отметкой о вручении или отправьте заказным письмом с уведомлением). В претензии четко изложите требования: демонтировать постройки, препятствующие проезду, и восстановить дорогу в первоначальном состоянии. Установите разумный срок для выполнения (например, 30 дней).
3. Обращение в государственные органы (если сосед не убрал постройки).
· Прокуратура. Напишите заявление в районную прокуратуру. Прокуратура обязана проводить проверку по фактам нарушения законодательства, а самоуправный захват земли и блокирование дороги общего пользования — это серьезное нарушение.
· Россельхознадзор (или Земельный надзор при местной администрации). Эти органы уполномочены проводить проверки по использованию земельных участков. Самовольное занятие земельного участка и его застройка являются административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»).
· Местная администрация. Напишите заявление о том, что нарушены ваши права на доступ к земельному участку и заблокирована дорога общего пользования.
4. Судебное решение (крайняя, но самая эффективная мера). Если предыдущие шаги не помогли, готовьте исковое заявление в суд.
· Ответчик: ваш сосед (собственник участка ИЖС, который построил баню).
· Требования:
· Обязать ответчика демонтировать самовольные постройки (баню и др.), расположенные на дороге общего пользования.
· Восстановить возможность проезда и прохода.
· Вы также можете потребовать компенсацию морального вреда и все судебные издержки. Скорее всего, суд встанет на вашу сторону, так как закон на вашей стороне.
Важно! Ни в коем случае не пытайтесь силой разбирать заграждения или сносить постройки. Это может быть квалифицировано как самоуправство и приведет к новым проблемам. Действуйте только через официальные инстанции и суд.
Вывод: Ваши права грубо нарушены. Сосед не имел никакого права перегораживать дорогу общего пользования. Начинайте с сбора документов (выписка из ЕГРН) и попытки мирного урегулирования, а затем смело обращайтесь в надзорные органы и суд.