Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Законно ли его требование при заключении сделки купли - продажи?

покупаю половину участка земли и домик доставшийся мне по наследству. Нотариус требует присутствие жены , её согласие и просит за это дополнительную плату. Законно ли его требование при заключении сделки купли - продажи ?

04 сентября 2025, 09:47, Александр, г. Подольск

Анна Головкова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день.

Не совсем понятно из Вашего вопроса: Вы покупаете 1/2 долю земельного участка, а домик уже в Вашей собственности по наследству?

Не заключали брачный договор, по условиям которого то, что приобретается в период брака на Ваше имя, является только Вашей собственностью?

Если покупаете и нет брачного договора, то да, необходимо согласие Вашей супруги на покупку 1/2 доли земельного участка, так как для такой сделки установлена обязательная нотариальная форма (обязательность нотариально удостоверенного согласия другого супруга при совершении сделки, требующей обязательной нотариальной формы, указана в п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если продаете имущество, полученное по наследству, то согласие супруги не требуется, потому что это Ваше личное имущество, оно не является совместно нажитым.

04 сентября 2025, 14:51

Александр

Клиент, г. Подольск

спасибо за ответ, но ведь согласно фз 302 от 30. 12. 2012 г. вовсе не требуется, т.к.приобретённая собственность автоматически согласно этому закону становится общей для супруов

05 сентября 2025, 06:17

Анна Головкова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Пожалуйста. Рада была помочь.

ФЗ N 302 от 30.12.2012 отменил обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости. С 01.03.2013 года не регистрируются договоры купли-продажи недвижимости, а регистрируется лишь переход права. В связи с отменой регистрации договоров купли-продажи недвижимости, в большинстве случаев перестали требовать согласие супруга на покупку недвижимости. Но именно в большинстве случаев. А есть исключения, указанные в ст. 35 СК РФ. Среди таких исключений как раз сделка, требующая обязательной нотариальной формы.

Еще к примерам исключений относится приобретение по договору долевого участия, так как такой договор подлежит государственной регистрации в отличие от договора купли-продажи. Если не будет согласия супруга на заключение договора долевого участия, то Росреестр приостановит регистрацию.

Нотариус же, зная требование законодательства, не имеет права допустить приостановление регистрации, поэтому требует согласие Вашей супруги.

05 сентября 2025, 07:35

Похожие вопросы

Недвижимость

Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?

При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.

08 февраля, 08:15, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

2 ответа

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

07 февраля, 22:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

1 ответ

Недвижимость

Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

07 февраля, 20:25, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск

1 ответ

Семейное право

В будущем при продаже данной новостройки придется ли привлекать к сделке этого ребенка?

Добрый день!С супругом хотим взять семейную ипотеку 6%,есть ребенок наш общий рожденный в браке 4 года,у супруга есть внебрачный ребенок 7 лет,супруг принял отцовство. В будущем при продаже данной новостройки придется ли привлекать к сделке этого ребенка?наделять долями и пр.?Спасибо.

06 февраля, 10:39, вопрос №4848632, Валентина, г. Екатеринбург

2 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов" А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов" Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?

06 февраля, 07:02, вопрос №4848451, Виталий, г. Екатеринбург

10 ответов