Можно ли взыскать с собственника расходы на ремонт и покупку мебели в арендованной квартире?

Согласно статье 622 ГК РФ, арендодатель обязан передавать квартиру с надлежащим имуществом, а арендатор — содержать имущество и оплачивать текущий ремонт. Капитальные расходы (замена диванов, телевизора, стиральной машины, трубы) относятся к обязанностям арендодателя, если они необходимы для нормального пользования квартирой. Вы имеете право требовать возмещения этих расходов через суд, приложив чеки и фото состояния имущества.

Ремонт стиральной машины и сантехники.
Так как устройство и коммуникации находились в рабочем состоянии или требовали капитального ремонта, расходы за их замену могут быть взысканы с арендодателя, если он не реагировал на ваши просьбы о ремонте.

Вы проживаете три года, своевременно платите, не нарушаете договор — это усиливает вашу позицию.

Действия:

Собрать чеки и фото всех замен и ремонта.
Направить арендодателю претензию с требованием возмещения расходов.
Если ответа нет — обращение в суд (ст. 310, 393 ГК РФ).

Добрый вечер!!

1. По поводу замены мебели, техники и ремонта (диваны, телевизор, стиральная машина, труба):
По ст. 623 ГК РФ:

Если вы производили неотделимые улучшения (трубы, ремонт) — вы имеете право требовать компенсацию, даже если не было согласия арендодателя.
Если замена мебели/техники была необходима из-за аварийного состояния старой — это также может считаться улучшением.
Но если арендодатель не давал письменного согласия на замену, взыскать деньги сложнее.
Что делать:

Соберите все документы: чеки, фото/видео старых вещей (диванов с пружинами, сгнившей трубы), переписку с хозяином, где он игнорирует просьбы о ремонте.
Направьте письменную претензию с копиями документов:“Прошу компенсировать расходы на ремонт и замену имущества в сумме [общая сумма] до [дата]. В случае отказа буду вынужден обратиться в суд”.
Если откажет — подавайте иск в мировой суд по своему адресу. Сумма до 100 тыс. ₽ — не нужно платить госпошлину (освобождение по соц.нагрузке, ст. 333.36 НК РФ).
Пренуание: Укажите, что замены были вынужденными (пружины диванов угрожали безопасности ребенка, сгнившая труба могла затопить квартиру). Это усилит вашу позицию.
 
2. Проблема с регистрацией (пропиской):
Вы обязаны зарегистрировать ребенка по месту пребывания в течение 90 дней (ст. 20 ГК РФ, ст. 5 Закона № 5242-1).
Арендодатель не имеет права запретить регистрацию. Если квартира в ипотеке — это не ваша проблема (позиция Верховного суда № 33-КГ19-3).
Что делать:

Требуйте от хозяина подписать согласие на временную регистрацию для ребенка и вас.
Если откажет: Обращайтесь в суд (ст. 65 СК РФ): “Об обязании собственника не чинить препятствия в регистрации”.
До решения суда подайте уведомление в УВМ МВД о невозможности регистрации из-за действий арендодателя (это снимет штраф за просрочку).
Штраф за отсутствие регистрации у ребенка: 2-5 тыс. ₽ (ст. 19.15.2 КоАП РФ), но суды часто его отменяют, если родители пытались решить вопрос.
 
3. Если арендодатель решит вас выселить:
По закону он не может выгнать вас “просто так”, даже без договора.
Если договор был устный — он считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
С маленьким ребенком вас не выселят на улицу (даже зимой) — требуется решение суда, которое займет 4-8 месяцев.
 
4. Практические шаги:
№
Действие
Срок
1
Составить опись имущества с фото (что заменили, что было изначально)
3 дня
2
Претензия арендодателю с требованием компенсации и регистрации ребенка
1 день
3
Жалоба в Роспотребнадзор на некачественные условия проживания (ссылка на СанПиН 2.1.2.2645-10)
7 дней
4
Исковое заявление в суд, если нет ответа
1 месяц
Госуслуги: Подайте заявление на принудительную регистрацию через Сайт ГУВМ МВД → “Регистрационный учет”.

 
Важно:
Фиксируйте все письменно: SMS, сообщения в WhatsApp — это доказательства. Устные разговоры не считаются.
Не платите за квартиру, пока не решите вопрос (кладите деньги на депозит нотариуса — ст. 327 ГК РФ).
Для бесплатной юр помощи обратитесь в Госюрбюро — вам помогут составить претензию и иск.
Пример претензии (кратко):

“Уважаемый [ФИО арендодателя]!
Прошу возместить 35 000 ₽ за замену диванов (старые были неисправны, фото прилагаются), стиральной машины (сломана из-за износа) и ремонт трубы (аварийное состояние). Также прошу подписать согласие на регистрацию моей семьи по адресу [адрес] в течение 5 дней. В противном случае обращусь в суд”.
— Это ваш рычаг давления. Часто на этапе претензии хозяева идут на уступки. Удачи!