Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вступил в наследство 4 года назад, получил 1/3 доли в доме
Вступил в наследство 4 года назад, получил 1/3 доли в доме. Надо было заплатить квитанцию в налоговой, но я не заплатил. И документв не сделал на дом. Теперь его надо продать и мне нужно сделать документы. Не понимаю с чего начать, куда идти и что говорить
Здравствуйте, Роман! Вы столкнулись с ситуацией, когда четыре года назад вступили в наследование одной трети долевой собственности на жилой дом, но не зарегистрировали свое право в установленном порядке и не уплатили налог на недвижимость. Сейчас возникла потребность продажи указанного имущества, следовательно, возникает ряд юридических вопросов.
Начнем с регистрации права собственности. После вступления в наследство Вам следовало подать заявление в Росреестр вместе с нотариальным свидетельством о праве на наследство. Без прохождения процедуры государственной регистрации владение долей считается незаконным, что препятствует дальнейшим сделкам купли-продажи. Рекомендую незамедлительно заняться оформлением соответствующих документов, подав необходимые бумаги в многофункциональный центр (МФЦ) или самостоятельно отправив электронное заявление через портал госуслуг.
Далее рассмотрим задолженность по уплате налога на имущество физических лиц. За несвоевременную оплату предусмотрена административная ответственность в виде начисления пени и штрафов. Налоговая инспекция обязана была уведомлять Вас о возникшей задолженности путем отправки налогового уведомления заказным письмом или размещением информации в личном кабинете налогоплательщика. Поэтому проверьте статус долга через официальный сайт ФНС или посетите местное отделение инспекции лично.
Наконец, продавая свою долю, помните, что остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Они должны быть извещены о предстоящей продаже заблаговременно, и если откажутся приобрести вашу долю, тогда сделка может состояться с посторонним покупателем.
План действий следующий:
1. Зарегистрируйте своё право собственности на долю в Росреестре.
2. Узнайте размер налоговой задолженности и оплатите её.
3. Сообщите другим собственникам о намерении продать свою долю.
Последовательно выполнив указанные шаги, Вы подготовитесь к успешной реализации вашей доли.
«Цитата закона»: Гражданский кодекс РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Налоговый кодекс РФ Глава 32. Налог на имущество физических лиц.
Вам следует на основании свидетельства о праве на наследство обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на вашу долю в доме. После завершения регистрации права собственности вы можете продать свою долю.